Temat interpretacji
Temat interpretacji
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej
5 listopada 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 30 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku wspólnego jest następująca:
Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem
1.Zainteresowana będąca stroną postępowania:
(…)
2.Zainteresowany niebędący stroną postępowania:
(…)
3.Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:
(…)
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawcy są rodzeństwem posiadającym na terytorium Polski nieograniczony obowiązek podatkowy.
W dniu (…) 2024 r. dokonali sprzedaży mieszkania (oraz przypadającego na nie udziału w nieruchomości wspólnej). Ww. nieruchomość stanowiła ich współwłasność w częściach ułamkowych w udziale po 1/3 na każdego. W jej posiadanie weszli w wyniku dziedziczenia i działu spadku po rodzicach.
Rodzice Wnioskodawców stali się wyłącznymi właścicielami mieszkania z dniem (…) 1985 r. na mocy dziedziczenia testamentowego. Rodzice otrzymali po 1/2 udziału do majątku odrębnego. Ojciec zmarł (…) 2011 r., co skutkowało odziedziczeniem przez Wnioskodawców po 3/32 udziału we własności mieszkania. Matka zmarła w dniu (…) 2021 r., po niej odziedziczyli po 5/32 udziałów. Ostatecznie po śmierci rodziców czwórka rodzeństwa (w tym troje Wnioskodawców) posiadała udział we własności mieszkania wynoszący po 1/4 każdy.
W dniu (…) 2021 r. ww. spadkobiercy zawarli umowę działu spadku w ten sposób, że bez spłat i dopłat każdy z Wnioskodawców otrzymał po 1/3 udziału w spadku (w tym taki sam udział w ww. mieszkaniu, które wchodziło w skład masy spadkowej). Czwarty z rodzeństwa (brat) zrezygnował ze swojego udziału na rzecz pozostałych w zamian za ustanowienie na jego rzecz nieodpłatnej dożywotniej służebności ww. mieszkania. W związku z tym Wnioskodawcy po podziale uzyskali majątek przekraczający swój pierwotny udział w spadku (1/3 wobec 1/4). Po śmierci brata służebność wygasła, a mieszkanie zostało sprzedane.
Przypadający w momencie sprzedaży na Wnioskodawców udział we współwłasności należał do ich majątków odrębnych, a zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej.
Pytanie
Czy w związku ze sprzedażą (…) 2024 r. mieszkania (wraz z przypadającym na nie udziałem w nieruchomości wspólnej) w odniesieniu do Wnioskodawców upłynął termin 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, wyłączający opodatkowanie tej sprzedaży podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
Państwa stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawców, z tytułu sprzedaży mieszkania nie będą zobowiązani do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu przypadającego proporcjonalnie na udział w mieszkaniu, który został odziedziczony po rodzicach. Będą natomiast zobowiązani do rozliczenia podatku dochodowego od dochodu przypadającego na udział, który otrzymali od brata w 2021 r. w wyniku działu spadku ponad swój udział w spadku, tj. przez każdego z nich od 1/12 całości dochodu (1/4 udziału brata podzielona na troje Wnioskodawców).
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W myśl art. 10 ust. 5 w przypadku odpłatnego zbycia nabytych w drodze spadku nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że spadkodawcy - rodzice Wnioskodawców - nabyli własność mieszkania w 1985 r. w wyniku dziedziczenia. Spełniony więc został warunek upływu 5 lat kalendarzowych od dnia nabycia przez spadkodawców do dnia sprzedaży przez spadkobierców.
Warunek ten spełniony jest w jedynie co do udziału, który nabyli w drodze dziedziczenia, tj. do 1/4 przez każdego z nich. Odmiennie kształtuje się natomiast sytuacja udziału, który otrzymali nieodpłatnie od brata ponad swój udział w spadku. Przed podziałem każde z rodzeństwa posiadało 1/4 udziału w spadku, natomiast po nieodpłatnym podziale na każdego z Wnioskodawców przypadło po 1/3 udziału w całości masy spadkowej.
W myśl art. 10 ust. 7 nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
Zgodnie ze stanowiskiem prezentowanym w doktrynie i interpretacjach podatkowych nabycie rzeczy w wyniku działu spadku do wartości nieprzekraczającej udziału w spadku jaki przysługiwał przed podziałem nie stanowi odrębnej transakcji nabycia rzeczy. Jeżeli zatem wartość nieruchomości (udziałów w nieruchomości) nabytych w wyniku działu spadku jest zgodna z udziałem posiadanym przed działem spadku - nie następuje nabycie, ponieważ w ten sposób nie ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością, jak i stan jej majątku osobistego. Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności. Jednakże nabycie nieruchomości w drodze działu spadku (nawet jeżeli działu spadku dokonano bez spłat lub dopłat) w części przekraczającej udział spadkowy stanowi, w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabycie nieruchomości w tym udziale, który przekracza udział nabyty w spadku (np. ww. stanowisko zostało zawarte w interpretacji Dyrektora KIS z dnia 12.04.2024 r. sygn. 0112-KDIL2-1.4011.152.2024. 1.AK).
Biorąc po uwagę powyższe należy stwierdzić, że w odniesieniu do nadwyżki majątku (udziału w mieszkaniu), które Wnioskodawcy otrzymali od brata w wyniku działu spadku ponad swój pierwotny udział, nabycie nastąpiło w momencie zawarcia umowy o podziale spadku, tj. w 2021 r. W odniesieniu do tej części nie upłynęło wymagane 5 lat kalendarzowych wyłączające opodatkowanie. W związku z powyższym Wnioskodawcy będą zobowiązani do rozliczenia podatku dochodowego od tej części przychodu ze sprzedaży mieszkania, która proporcjonalnie będzie przypadać na 1/12 udziału otrzymanego przez każdego z nich w wyniku działu spadku ponad swój pierwotny udział w spadku.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d)innych rzeczy,
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
-odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz
-zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.
Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego, może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.
Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.
W tym miejscu wskazuję, że ustawą z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów (przychodów) uzyskanych od 1 stycznia 2019 r.
Zgodnie z brzmieniem tego przepisu:
W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy/spadkodawców.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.).
Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:
Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:
Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
Na gruncie art. 1037 § 1 Kodeksu cywilnego:
Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców.
Na podstawie art. 1038 § 2 Kodeksu cywilnego:
Umowny dział spadku może objąć cały spadek lub być ograniczony do części spadku.
Z instytucją działu spadku mamy więc do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Nie zmienia to faktu, że dział spadku jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.
Zgodnie z teorią prawa rzeczowego, przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności, czy działu spadku, jest nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli, jeśli:
-podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub
-wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy mieści się w ramach posiadanego dotychczas udziału.
Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży, które przypadły danej osobie w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności, należy przyjąć więc datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie w majątku objętym współwłasnością oraz dział spadku lub zniesienie współwłasności zostały dokonane bez spłat i dopłat.
Powyższe potwierdza brzmienie art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.
Natomiast gdy w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że są Państwo rodzeństwem posiadającym na terytorium Polski nieograniczony obowiązek podatkowy. W (…) 2024 r. dokonali Państwo sprzedaży mieszkania (oraz przypadającego na nie udziału w nieruchomości wspólnej). Ww. nieruchomość stanowiła Państwa współwłasność w częściach ułamkowych w udziale po 1/3 na każdego. W jej posiadanie weszli Państwo w wyniku dziedziczenia i działu spadku po rodzicach.
Państwa rodzice stali się wyłącznymi właścicielami mieszkania z dniem (…) 1985 r. na mocy dziedziczenia testamentowego, otrzymując po 1/2 udziału do majątku odrębnego.
Państwa ojciec zmarł (…) 2011 r., co skutkowało odziedziczeniem przez Państwa po 3/32 udziału we własności mieszkania. Państwa matka zmarła w dniu (…) 2021 r., po niej odziedziczyli Państwo po 5/32 udziałów. Ostatecznie po śmierci rodziców czwórka rodzeństwa (w tym Państwo) posiadała udział we własności mieszkania wynoszący po 1/4 każdy.
W dniu (…) 2021 r. spadkobiercy zawarli umowę o działu spadku w ten sposób, że bez spłat i dopłat każdy z Państwa otrzymał po 1/3 udziału w spadku (w tym taki sam udział w ww. mieszkaniu, które wchodziło w skład masy spadkowej). Czwarty z rodzeństwa (Państwa brat) zrezygnował ze swojego udziału na Państwa rzecz w zamian za ustanowienie na jego rzecz nieodpłatnej dożywotniej służebności ww. mieszkania. W związku z tym po podziale uzyskali Państwo majątek przekraczający swój pierwotny udział w spadku (1/3 wobec 1/4). Po śmierci Państwa brata służebność wygasła, a mieszkanie zostało sprzedane. Przypadający w momencie sprzedaży udział we współwłasności należał do Państwa majątków odrębnych, a zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej.
Przystępując do oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia przez Państwa w (…) 2024 r. lokalu mieszkalnego (wraz z przypadającym na niego udziałem w nieruchomości wspólnej), w pierwszej kolejność zauważyć należy, że:
-do nabycia przez Państwa po 3/32 udziału w ww. nieruchomości doszło w drodze spadku po Państwa ojcuzmarłym w 2011 r.,
-do nabycia przez Państwa po 5/32 udziału w ww. nieruchomości doszło w drodze spadku po Państwa matcezmarłej w 2021 r., oraz
-w drodze działu spadku, dokonanego w 2021 r., każdy z Państwa otrzymał po 1/3 udziału w spadku (w tym taki sam udział w ww. mieszkaniu, które wchodziło w skład masy spadkowej). W związku z tym po podziale uzyskali Państwo majątek przekraczający swój pierwotny udział w spadku (1/3 wobec 1/4).
W przedmiotowej sprawie nabycie (o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) udziału w nieruchomości wynoszącego po 1/2 przez pierwszego spadkodawcę (Państwa ojca zmarłego w 2011 r.) i przez drugiego spadkodawcę (Państwa matkę zmarła w 2021 r.), nastąpiło w 1985 r. (rok, w którym Państwa rodzice otrzymali po 1/2 udziału na mocy dziedziczenia testamentowego do majątków odrębnych). Zatem, w odniesieniu do tej części udziału w nieruchomości, który nabyli Państwo po rodzicach w ramach spadku, pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych niewątpliwie upłynął. (Uwzględniając również zasadę, że do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy/spadkodawców.).
Zatem, odpłatne zbycie przez Państwa udziałów w nieruchomości, nabytych w spadku po rodzicach, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ww. przepisu, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od końca roku, w którym spadkodawcy nabyli przedmiotową nieruchomość, do dokonanej w 2024 r. sprzedaży, upłynęło ponad 5 lat.
Natomiast, odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, który nabyli Państwo w drodze działu spadku dokonanego (…) 2021 r., ponad pierwotny udział w spadku, stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ww. ustawy w związku z art. 10 ust. 7 tej ustawy. Sprzedaż została dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano działu spadku. Tym samym, dochód z odpłatnego zbycia udziału nabytego wskutek działu spadku ponad udział nabyty w wyniku spadkobrania, podlega – zgodnie z art. 30e ust. 1 przywołanej ustawy – opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym.
Według art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że na skutek zbycia w 2024 r. lokalu mieszkalnego (wraz z przypadającym na nie udziałem w nieruchomości wspólnej), będą Państwo zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych wyłącznie w zakresie przychodu z tytułu sprzedaży udziałów w nieruchomości, nabytych w wyniku dokonanego w 2021 r. działu spadku.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.
Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.
·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania
Pani (…) (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).