Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości nabytej poprzez dział spadku.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 października 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 27 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Uzupełniła go Pani pismem z 11 października 2024 r. (data wpływu 15 października 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Powzięła Pani wątpliwości czy przychody uzyskane z dokonanej w dniu 09-07-2024 r. sprzedaży zabudowanej nieruchomości składającej się z działek oznaczonych numerami 1 i 2 w miejscowości (…) podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych .

Wraz z nieżyjącym aktualnie mężem nabyła Pani do majątku wspólnego zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowości (…) składającą się z działki A oznaczonej numerem 5 na podstawie prawomocnego aktu własności ziemi z dnia 19-12-1974 r. wydanego przez Naczelnika Powiatu.

Ponadto w dniu 12-04-1976 r. nabyła Pani z mężem na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego (…) do majątku wspólnego nieruchomość składającą się z działki B oznaczonej numerem 6 w miejscowości (…).

Dla wskazanych wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy w (…) założył i prowadził wspólną Księgę Wieczystą oznaczoną numerem (…).

Pani mąż zmarł 27-02-2019 r.

Spadek po zmarłym mężu nabyła z mocy prawa Pani oraz dwoje Pani dzieci z udziałem w części 1/3 we wspólności majątku spadkowego przez każdego ze spadkobierców.

Nabycie spadku zostało potwierdzone 20 maja 2019 r. zarejestrowanym aktem dziedziczenia, sporządzonym przez notariusza w dniu 20-05-2019 r. Nr (…).

W dniu 14-08-2024 r. spadkobiercy dokonali częściowego działu spadku na podstawie zawartej umowy o dział spadku i podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej (częściowej) sporządzonej w formie aktu notarialnego Nr (…).

Częściowy dział spadku obejmował jedynie zabudowaną nieruchomość, w skład której wchodziła działka B nr 6 w miejscowości (...). Wskazany częściowy dział spadku nie obejmował pozostałej części spadku.

Do momentu sporządzenia tego pisma spadkobiercy nie dokonali działu spadku pozostałej części spadku.

Na podstawie opisanego częściowego działu spadku spadkobiercy dokonali częściowego działu spadku po Spadkodawcy oraz podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej Pani  i Pani zmarłego męża w ten sposób, że nabyła Pani na wyłączną własność zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowości (…) oznaczoną jako działka B nr 6.

Dokonała Pani podziału tej nieruchomości na 4 działki oznaczone numerami 1, 2, 3 i 4 a następnie sprzedała działki oznaczone numerami 1 i 2.

Umowa sprzedaży została zawarta w formie aktu notarialnego w dniu 09-07-2024 r. (…).

Opisana w zdaniu poprzednim sprzedaż nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej.

Uzupełnienie opisu stanu faktycznego

Częściowy dział spadku został dokonany bez spłat i dopłat.

W wyniku działu spadku nabyła Pani na wyłączną własność udział w prawie własności w 1/2 nieruchomości położonej w miejscowości (…) składającej się z działki B nr 6.

Przed dokonaniem działu spadku posiadała Pani udział w 1/2 praw własności majątku wspólnego, który był objęty współwłasnością łączną małżonków przed śmiercią męża oraz udział w 1/3 części we wspólności majątku spadkowego.

Po dokonaniu częściowego działu spadku poza udziałem w 1/2 praw własności majątku wspólnego (wcześniej stanowiącego współwłasność łączną) Pani przypadł w całości udział w całości części spadku stanowiącego 1/2 prawa własności nieruchomości położonej w miejscowości (…) składającej się z działki B nr 6 oraz 1/3 praw własności we wspólności majątku spadkowego pozostałego po wyłączeniu tej nieruchomości.

Zniesienie współwłasności objęci byli wyłącznie sami spadkobiercy.

Przedmiotem zniesienia współwłasności była wyłącznie nieruchomość położona w miejscowości (…) oznaczona jako działka B nr 6.

Zniesienie współwłasności nastąpiło bez zastosowania spłat i dopłat.

Spadek obejmował udział w 1/2 części we współwłasności rzeczy i praw majątkowych, które były wcześniej objęte współwłasnością łączną małżonków.

Przed zawarciem umowy o częściowy dział spadku przypadał Pani udział w 1/3 praw własności spadku.

Natomiast po zawarciu tej umowy Wnioskodawczyni przypadło prawo wyłącznej własności części spadku obejmującego współwłasność z udziałem 1/2 nieruchomości w (…) oraz 1/3 we współwłasności rzeczy i praw majątkowych wchodzących w skład spadku po wyłączeniu nieruchomości w (…).

Przedmiotem zapytania jest sprzedaż wskazanych zapytaniu działek w (…).

Aktualnie nie jest planowana sprzedaż pozostałych działek opisanej wyżej nieruchomości w (…).

Ponadto pragnie Pani wskazać że art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych(t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.) stanowi, że w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych o którym mowa w tym przepisie, okres od nabycia do sprzedaży liczy się od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę.

Zatem tylko podatnicy , którzy zbywają nieruchomości nabyte w drodze spadku mają prawo uznać za datę nabycia nieruchomości datę nabycia tych nieruchomości przez spadkodawcę. Nabycie nieruchomości jak i innych rzeczy i praw w drodze spadku obejmuje zarówna nabycie w wyniku dziedziczenia potwierdzonego testamentem lub orzeczeniem sądowym o nabyciu spadku jak i w drodze umowy o dział spadku.

Powołany przepis nie wskazuje na inne zasady ustalanie daty w zależności od tego określona nieruchomość lub prawo przypadło w wyniku nabycia spadku czy w wyniku umownego działu spadku.

Pytanie

Czy przychód uzyskany przez Panią z odpłatnego zbycia nieruchomości opodatkowany będzie podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

Przychód uzyskany ze sprzedanej nieruchomości nie będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do postanowień art. 10 ust. 1 pkt 8 pkt lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.) opodatkowaniu podlega odpłatne zbycie, nieruchomości lub ich części, oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast stosownie do postanowień art. 10 ust. 5 w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Zatem odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli nie zostało dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości przez spadkodawcę nie podlega opodatkowaniu.

Odnosząc się do faktycznych okoliczności należy uznać, że wskutek ustania małżeństwa stosownie do postanowień art. 501 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U.2023.2809 t.j.) stała się Pani współwłaścicielką rzeczy i praw wchodzących w skład majątku wspólnego z udziałem w części.

Nieruchomość której współwłasność (1/2) przysługiwała Pani w związku z ustaniem małżeństwa została nabyta w 1976 r.

W momencie otwarcia spadku nabyła Pani prawo wspólności majątku spadkowego, w części 1/3. Na skutek dokonanego częściowego działu spadku nabyła Pani na wyłączną własność zabudowaną nieruchomość w miejscowości (…) składającą się z działki B oznaczonej numerem 6. Pozostała część prawa wspólności majątku spadkowego przypada dalej spadkobiercom z udziałem w 1/3 części w tej wspólności.

Za datę nabycia nieruchomości w wyniku dziedziczenia po zmarłym małżonku przyjmuje się datę nabycia nieruchomości do majątku wspólnego przez małżonków. Stanowisko w tej sprawie zajął Minister Finansów w interpretacji ogólnej oznaczonej Nr DD2.8201.3.2017.KBF (Dz. Urz. MF z 2018 r., poz. 9) uwzględniając uchwałę Naczelnego Sąd Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r. oznaczoną sygnaturą II FPS 2/17 wskazując, że za datę nabycia odziedziczonych nieruchomości po zmarłym małżonku należy przyjąć datę nabycia nieruchomości do majątku wspólnego.

Nabycie opisanej nieruchomości przez małżonków nastąpiło w 1976 r.

Na skutek dokonanego częściowego działu spadku, nabyła Pani na wyłączną własność zabudowaną nieruchomość w miejscowości (…) składającą się z działki B oznaczonej numerem 6. Pozostała część prawa wspólności majątku spadkowego przypada dalej spadkobiercom z udziałem w 1/3 części w tej wspólności.

Za datę nabycia nieruchomości w drodze spadku przyjąć należy datę nabycia przez spadkodawcę. Spadkodawca nabył opisaną nieruchomość w 1976 r.

Pani stanowisko jest zgodne ze stanowiskiem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 8 maja 2023 r. zajętym w interpretacji indywidualnej oznaczonej numerem 0113- KDIPT2-2.4011.170.2023.2.EC i z dnia 26 lipca 2023 r. zajętym w interpretacji indywidualnej oznaczonej numerem 0112-KDSL1-2.4011.266.2023.2.MO.

Reasumując Pani zdaniem przychód ze zbycia opisanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od daty nabycia upłynął okres dłuższy niż pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano nabycia, a zbycie tej nieruchomości nie było dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej .

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Do wyliczenia pięcioletniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę.

Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:

Stosownie do art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1061 ze zm.) stanowi, że:

Według art. 924 ustawy Kodeks cywilny:

Na mocy art. 925 powołanej ustawy:

W świetle art. 1025 § 1 ww. ustawy:

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Przepis art. 1035 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

Wedle art. 1037 § 1 Kodeksu cywilnego:

Biorąc pod uwagę kwestię nabycia nieruchomości do wspólności majątkowej małżeńskiej, należy odnieść się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j.  Dz. U. z 2023, poz. 2809 ze zm.), w której zostały uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami.

Jak stanowi art. 31 § 1 przytoczonej ustawy:

Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe, zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne (np. przysługujące małżonkom wierzytelności).

Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna.

Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Wspólność ta jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.

Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.

W konsekwencji, po śmierci jednego z małżonków drugi z nich nie mógł ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości w drodze dziedziczenia, jak też w drodze działu spadku, skoro nieruchomość ta wchodziła wcześniej do wspólnego majątku małżeńskiego, a małżonkowi z tego tytułu przysługiwało już prawo własności całej nieruchomości.

Wobec powyższego stwierdzam, że z uwagi na panujący w Pani małżeństwie ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej nie można wyodrębnić udziałów, które Pani oraz Pani mąż posiadaliście w chwili nabycia nieruchomości. Z tego względu nie mogła Pani ponownie nabyć udziałów w przedmiotowej nieruchomości, ani w drodze dziedziczenia, ani w drodze działu spadku.

W związku z powyższym nabycie przez Panią, stosownie do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nastąpiło w 1976 r., tj. w momencie nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków.

Wobec tego odpłatne zbycie nieruchomości nie będzie stanowić dla Pani źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tym samym nie powstanie u Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży zabudowanej nieruchomości składającej się z działek oznaczonych numerami 1 i 2 w miejscowości (…).

Pani stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

W odniesieniu do powołanych przez Panią interpretacji stwierdzamy, że zapadły one w indywidualnych sprawach i nie są wiążące dla organu wydającego niniejszą interpretację.

Końcowo organ wskazuje, że zgodnie z art. 14f § 2b pkt 3 ustawy Ordynacja podatkowa, nienależną opłatę w kwocie 40 zł, uiszczoną 30 września 2024 r., zwrócimy - stosownie do art. 14f § 2a Ordynacji podatkowej – przekazem pocztowym, zgodnie z dyspozycją zawartą we wniosku.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy  z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).  

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).