Ustalenie daty nabycia sprzedawanych działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 16 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(…) 2015 r. zmarł Pani brat (…). Pozostawił testament, w którym zapisał Pani połowę wartości działek przy ul. (…).

Na sprawie w Sądzie Rejonowym w (…) (…)2015 r. stwierdzono, ze cały spadek po bracie nabyli żona brata (…) – ½ całości oraz wnuki (…) po 1/6 zaś zapis na Pani rzecz potraktowano jako zapis zwykły.

Potwierdził to również Sąd Okręgowy w (…) w sprawie (…).

Spadkobiercy uznali Pani roszczenia i w roku 2018 wystąpili z propozycją realizacji zapisu przez przekazanie Pani połowy swoich udziałów w ww. działkach zgodnie z wielkością udziałów spadkowych.

(…)2021 r. w Sądzie Okręgowym w (…) Pani (…) oraz pełnomocnik (…) zawarli z Panią ugodę, na mocy której przekazali Pani połowy swoich udziałów w działce przy ul. (…).

(…)2021 r. w Sądzie Rejonowym w (…) podpisała taką samą ugodę przedstawicielka (…) przekazując Pani połowę udziałów.

Aktualnie posiada Pani połowę udziałów w działce przy ul. (…).

Ostatnio zaistniała kwestia podzielenia ziemi na działki zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miasta (…) i ich sprzedaży.

W uzupełnieniu wniosku przytoczyła Pani zapis z testamentu Pani brata: „Ja niżej podpisany zam. (…) jestem właścicielem działek budowlanych przy ulicy (…), które otrzymałem jako spadek po zmarłej matce (…) na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w (…) dnia (…)2009 r. Z chwilą mojej śmierci połowę wartości wszystkich działek przekazuję mojej siostrze (...) zam. (…).”.

Wskazała Pani, że po śmierci brata występowała Pani kilkukrotnie do spadkobierców o realizację zapisu testamentowego. W roku 2021 spadkobiercy zaproponowali zamiast należnych Pani pieniędzy ugodę, na mocy której każdy z nich przekazał Pani połowę swoich udziałów w ww. nieruchomości przy ul. (…). Ugody zostały zawarte w Sądzie Okręgowym w (…) dnia (…)2021 r. i w Sądzie Rejonowym w (…) (…)2021 r.

Pytanie

Czy do ustalenia podatku dochodowego będzie brana data uznania testamentu jako zapisu zwykłego czy data ugody na mocy której otrzymała Pani udziały w ziemi przy ul. (…) jako realizację tego zapisu?

Pani stanowisko w sprawie

W Pani ocenie, wiążąca jest data 2015 r. czyli data otwarcia testamentu i uznania zapisu zwykłego czyli przyznania Pani wartości połowy działek przy ul. (…). Rok 2021 to realizacja przez spadkobierców ww. zapisu na drodze ugody sądowej.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy:

Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępująca w wykonaniu działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.

Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Pani brat zmarł (…)2015 r. Pozostawił testament, w którym zapisał Pani połowę wartości działek przy ul. (…). (…)2015 r. stwierdzono, że spadek po Pani bracie nabyła jego żona i wnuki a zapis na Pani rzecz potraktowano jako zapis zwykły. W 2021 r. spadkobiercy zawarli z Panią ugodę, na mocy której przekazali Pani połowy swoich udziałów w działce przy ul. (…). Obecnie nosi się Pani z zamiarem podzielenia ziemi na działki i ich sprzedaży.

Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.):

Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Zgodnie z art. 925 ww. Kodeksu:

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Na mocy art. 926 § 1 ww. Kodeksu:

Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.

Natomiast, zgodnie z art. 968 § 1 ww. Kodeksu:

Spadkodawca może przez rozrządzenie testamentowe zobowiązać spadkobiercę ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby (zapis zwykły).

Stosownie do art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:

Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.

W tym miejscu wskazać należy przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, że:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycie w drodze spadku”.

Należy zauważyć, że w orzecznictwie sądów administracyjnych pod pojęciem „nabycie w drodze spadku”, użytym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy rozumieć nabycie w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego (np. wyroki NSA z dnia 15 grudnia 2010 r., sygn. akt II FSK 1437/09, z dnia 28 listopada 2013 r., sygn. akt II FSK 2983/11, z dnia 25 stycznia 2013 r., sygn. akt II FSK 1120/11, z dnia  6 czerwca 2013 r., sygn. akt II FSK 1966/11, z dnia 19 czerwca 2015 r., sygn. akt II FSK 625/13, z dnia 29 listopada 2015 r., sygn. akt II FSK 3281/15).

Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że pojęcie „nabycia w drodze spadku” użyte w art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obejmuje zarówno nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego i testamentowego, jak i nabycie nieruchomości w wyniku zwolnienia się z obowiązku wypłaty zachowku przez przeniesienie własności nieruchomości na rzecz osoby pominiętej w testamencie oraz nabycie nieruchomości na podstawie rozporządzenia testamentowego w drodze zapisu zwykłego i windykacyjnego.

Dodatkowo należy zauważyć, że we wszystkich wymienionych wyżej przypadkach nieruchomości będące przedmiotem nabycia muszą stanowić część masy spadkowej.

Jednak w Pani przypadku art. 10 ust. 5 nie będzie miał zastosowania z racji tego, że przedmiotem zapisu zwykłego jaki Pani brat umieścił w testamencie nie było przekazanie Pani połowy udziałów w działkach przy ul. (…) (nieruchomości). Tak więc w 2015 r., z chwilą śmierci brata nie nabyła Pani prawa własności nieruchomości.

Prawem objętym zapisem zwykłym w Pani przypadku było prawo do przekazania Pani określonej kwoty pieniężnej określonej jako połowa wartości tych działek.

Prawo własności połowy udziałów w ww. nieruchomości nabyła Pani dopiero 2021 r. w wyniku ugody zawartej ze spadkobiercami Pani brata, którzy przekazali je Pani w ramach realizacji zapisu testamentowego zamiast należnych Pani środków pieniężnych.

Podkreślić więc należy, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma data ich nabycia. Jak już wyżej wskazałem, nabyła Pani połowę udziałów w działkach przy ul. (…) w 2021 r.

Nieprawidłowe jest więc Pani stanowisko, w którym wskazuje Pani, że dla ustalenia czy niniejszej sprawie należny będzie podatek dochodowy od osób fizycznych, kluczowe znaczenie ma data otwarcia testamentu i uznania zapisu zwykłego (2015 r.).

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).