Skutki podatkowe sprzedaży udziału w działce nabytego w spadku po ojcu Wnioskodawczyni, który nabył ją w spadku i dziale spadku po swoich rodzicach.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 października 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w działkach.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani jednym z pięciu spadkobierców po zmarłym w dniu 15 marca 2021 r. ojcu …. Spadkobiercami są: żona zmarłego i czworo dzieci. Aktem poświadczenia dziedziczenia z dnia 28 czerwca 2021 r. notariusz stwierdził, że na podstawie ustawy dziedziczą: żona w 4/16 części spadku oraz dzieci (w tym Pani) po 3/16 części spadku każde z dzieci.

Posiada Pani miejsce zamieszkania na terytorium Polski i podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. Nie prowadzi Pani zarejestrowanej działalności gospodarczej i nie jest Pani zarejestrowana jako podatnik VAT czynny lub zwolniony.

Pani ojciec …. odziedziczył po rodzicach … i … udziały w nieruchomościach stanowiących grunty rolne. … i … posiadali te nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, były to grunty rolne. … zmarł w dniu 16 stycznia 1990 r. i po nim Pani ojciec …, na podstawie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 10 lutego 1993 r., nabył spadek w 1/3 części (postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku uprawomocniło się dnia 4 marca 1993 r.). Natomiast … zmarła w dniu 22 kwietnia 1997 r. i Pani ojciec na podstawie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 3 października 2011 r. nabył po niej spadek w udziale 1/4 (postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku uprawomocniło się 25 października 2011 r.).

W skład masy spadkowej wchodziły następujące nieruchomości:

Lp.	Nr ewidencyjny działki	Powierzchnia w ha	Wartość w zł*
1.	A	0,09	1 800
2.	B	0,09	1 800
3.	C	0,25	2 600
4.	D	0,16	3 200
5.	E/1	0,91	9 200
6.	E/3	0,6808	6 000
7.	E/4	0,7292	6 000
8.	F/1	0,4223	7 000
9.	F/2	0,4223	7 000
10.	G	0,75	22 000
11.	H	0,48	9 200
12.	I	0,23	9 200
13.	J	0,24	9 200
14.	K	0,23	9 200
Łącznie		5,6846	103 400

*wartość wynikająca z postanowienia o dziale spadku z dnia 12 stycznia 2021 r., które uprawomocniło się 20 stycznia 2021 r.

W związku z tym Pani ojciec nabył łącznie udział 1/3 w ww. masie spadkowej, wyliczony w następujący sposób:

•po ojcu … – udział 1/6 (1/3 z 1/2 = 1/6),

•po matce … – udział 1/6 (1/4 z 2/3 = 1/6).

Biorąc pod uwagę powyższe udział spadkowy Pani ojca wynosił 1,895 ha (1/3 z 5,6846 ha), o łącznej wartości 34 466 zł (1/3 z 103 400 zł).

Postanowieniem z dnia 12 stycznia 2021 r. Sąd Rejonowy w … Wydział Cywilny dokonał działu spadku po … zmarłym w dniu 16 stycznia 1990 r. i … zmarłej w dniu 22 kwietnia 1997 r. w poniższy sposób.

W pkt I tego postanowienia wskazano, że w skład spadku wchodzą nieruchomości o numerach ewidencyjnych:

Lp.	Nr ewidencyjny działki	Powierzchnia w ha	Wartość w zł*
1.	A	0,09	1 800
2.	B	0,09	1 800
3.	C	0,25	2 600
4.	D	0,16	3 200
5.	E/1	0,91	9 200
6.	E/3	0,6808	6 000
7.	E/4	0,7292	6 000
8.	F/1	0,4223	7 000
9.	F/2	0,4223	7 000
10.	G	0,75	22 000
11.	H	0,48	9 200
12.	I	0,23	9 200
13.	J	0,24	9 200
14.	K	0,23	9 200
Łącznie		5,6846	103 400

W pkt II ww. postanowienia Sąd dokonał działu spadku po tych zmarłych w ten sposób, że przyznał na wyłączną własność Pani ojcu …, działki opisane powyżej pod numerem 4, 9, 10 i 12. Dział ten był bez spłat i dopłat. Biorąc pod uwagę powyższe Pani ojciec nabył nieruchomości o łącznej powierzchni 1,5623 ha, o łącznej wartości 41 400 zł.

W związku z tym, że udział przypadający Pani zmarłemu ojcu to 1/3 (tj. 33%) po dokonanym dziale spadku ojciec nabył powyżej przysługującemu mu udziału wartość nabytych nieruchomości (41 400 zł – 34 466 zł = 6 934 zł). Co stanowi ponad udział przypadający Pani ojcu o 7% (41 400 zł/103 400 zł) × 100% = 40%; 40% – 33% = 7%).

W 2024 r. na mocy decyzji Wójta Gminy … dokonano podziału nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr F/2 o pow. 0,4223 ha, w wyniku którego powstały działki:

•nr F/3 o pow. 0,1117 ha,

•nr F/4 o pow. 0,1048 ha,

•nr F/5 o pow. 0,1551 ha,

•nr F/6 o pow. 0,0507 ha (droga wewnętrzna).

Podział nieruchomości nastąpił pod warunkiem, że w razie zbywania działki nr F/4 objętej podziałem bez udziałów w prawie do działki nr F/6 stanowiącej drogę wewnętrzną, przez działkę nr F/6 należy ustanowić odpowiednie służebności drogowe zgodnie z art. 99 w związku z art. 93 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w celu zapewnienia dojazdu do działek (jak na mapie stanowiącej załącznik do tej decyzji).

Umową kupna-sprzedaży z dnia 19 września 2024 r., sporządzoną w formie aktu notarialnego, zbyto przez wszystkich spadkobierców … działkę nr F/4 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej – działce nr F/6. Ww. nieruchomość sprzedano za łączną kwotę 50 000 zł. Wartość zbytego przez Panią udziału to 9 375 zł.

Reasumując, od śmierci Pani ojca … nie upłynęło 5 lat, ojciec 1/3 tej nieruchomości nabył w drodze spadku po zmarłych rodzicach (w stosunku do tego nabycia upłynął już 5 letni okres), a w wyniku działu spadku otrzymał ponad swój udział o 7%.

Pytanie

Czy w związku z tym powinna Pani zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowy od osób fizycznych tylko od udziału nabytego w drodze działu spadku przez Pani ojca ponad udział spadkowy, tj. jedynie od wartości 7% uzyskanego przychodu z tytułu zbycia udziałów w ww. nieruchomościach (działce nr F/4 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej – działce nr F/6)?

Pani stanowisko w sprawie

Podstawową zasadą obowiązującą w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.) jest zasada powszechności opodatkowania, która wyrażona została w art. 9 ust. 1 tej ustawy.

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Natomiast stosownie do art. 10 ust. 1 ww. ustawy odrębnym źródłem przychodu jest określone w pkt 8 lit. a) tego przepisu – odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany, z zastrzeżeniem ust. 2.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi ono źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

-zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również na podstawie jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.

Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.

W 2019 r. wprowadzono zmianę, że okres 5 lat, po którego upływie nie zapłaci się podatku od sprzedaży, liczony jest już od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. W związku z tym w Pani sprawie będzie to moment nabycia nieruchomości przez Pani ojca ….

Ojciec nabył udział 1/3 (33%) w nieruchomościach na podstawie dziedziczenia. Ponieważ udział ojca uległ powiększeniu w wyniku działu spadku (bez spłat i dopłat) to należy to traktować jako kolejną kategorię nabycia, ale tylko w części przekraczającej posiadany udział nabyty w drodze dziedziczenia, tj. do 7%.

Zatem, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nastąpiło przysporzenie majątku w związku z działem spadku ponad pierwotnie posiadany udział z tytułu dziedziczenia, należy uznać że tylko zwiększona część udziału będzie podlegała opodatkowaniu.

Suma wartości udziałów zmarłego ojca …, przed działem spadku wynosiła 34 466 zł. W wyniku działu spadku ojciec, wszedł w posiadanie nieruchomości o wartości 41 400 zł. Zatem, wartość udziału nabytego we współwłasności spadkowej wzrosła o kwotę 6 934 zł, co stanowi 7% ponad udział nabyty w drodze spadku.

Dnia 19 września 2024 r. wszyscy spadkobiercy dokonali sprzedaży nieruchomości o numerze ewidencyjnym F/4 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej (numer ewidencyjny F/6) utworzonej z podziału działki nr F/2. Sprzedaż ta nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej.

Zatem należy stwierdzić, że okres 5-letni, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie upłynął tylko i wyłącznie w stosunku do udziału nabytego ponad nabycie z tytułu dziedziczenia, tj. tylko co do części nabytej ponad udział nabyty w drodze dziedziczenia po zmarłych rodzicach – 7%.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że odpłatne zbycie przez Panią udziału 3/16 w nieruchomości (działkach nr F/4 i nr F/6), stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tylko i wyłącznie, co do 7% wartości uzyskanego przez Panią przychodu, ponieważ w styczniu 2021 r. Pani poprzednik – spadkodawca nabył o 7% ponad przysługujący mu w wyniku dziedziczenia udział spadkowy, a od tego momentu nie upłynęło więcej niż 5 lat.

W konsekwencji przychód odpowiadający 7% uzyskanej przez Panią ceny sprzedaży ww. działek podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

By zrealizować obowiązek podatkowy, powinna Pani złożyć do dnia 30 kwietnia 2025 r. zeznanie podatkowe PIT-39 i zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych z tego tytułu. Jako przychód wykaże Pani kwotę 657 zł (7% z 9 375 zł (cena otrzymana przez Panią w wyniku umowy sprzedaży z dnia 19 września 2024 r. działki nr F/4 i nr F/6) = 656,25 zł, tj. w zaokrągleniu do pełnych złotych – 657 zł). 7% – udział nabyty w styczniu 2021 r. z tytułu działu spadku przez … (ponad udział nabyty w drodze dziedziczenia po … i …). 9 375 zł – cena uzyskana przez Panią z tytułu sprzedaży nieruchomości wchodzących do masy spadkowej po zmarłym ….

Zgodnie z art. 30e ust. 1. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, co do zasady decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.

Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment ich nabycia.

Przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:

Należy w tym miejscu wskazać, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, momentem nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, który tę nieruchomość nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego. Zatem, za moment nabycia nieruchomości lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uważa się nabycie nieruchomości lub praw przez spadkodawcę, nie zaś przez jego spadkodawców.

Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.):

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 1037 § 1 i § 2 ww. Kodeksu:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Natomiast w wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom. Celem postępowania o zniesienie współwłasności w rozumieniu przepisów ustawy Kodeks cywilny jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności.

Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego:

Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.

W myśl art. 196 Kodeksu cywilnego:

Zatem do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego.

Natomiast w myśl art. 210 §1 Kodeksu cywilnego:

Przez zniesienie współwłasności rozumie się likwidację łączącego współwłaścicieli stosunku prawnego, która następuje w drodze umowy lub orzeczenia sądu.

Stosownie do art. 211 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 212 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:

Z powyższych przepisów wynika, że zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.

Jeżeli zniesienie współwłasności następuje przez podział rzeczy wspólnej, to co do zasady dokonuje się jej podziału na tyle części ilu jest współwłaścicieli z uwzględnieniem wartości udziałów posiadanych przed zniesieniem współwłasności. W przypadku różnicy pomiędzy wartością utworzonych części rzeczy a wielkością udziałów, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Punktem wyjścia do obliczenia podstawy opodatkowania jest wartość rynkowa zbywanych udziałów w składnikach majątkowych.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego czy działu spadku, jest nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału, jeśli:

-podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub

-wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku dokonanego podziału mieści się w udziale, jaki przysługiwał jej w majątku wspólnym.

Jeżeli spełnione są wymienione wyżej warunki, podział majątku nie może być rozpatrywany w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za datę nabycia nieruchomości uznać należy datę pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości.

Natomiast, jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Przy czym mówiąc o powiększeniu udziału należy mieć na uwadze wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy, a nie wielkość czy ilość rzeczy jakie przypadną danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności.

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że:

• W dniu 15 marca 2021 r. zmarł Pani ojciec …. Spadkobiercami są: żona zmarłego w części 4/16 i czworo dzieci (w tym Pani) w 3/16 części każde z nich.
• Pani ojciec … odziedziczył po rodzicach – … i … udziały w nieruchomościach stanowiących grunty rolne. … i … posiadali te nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, były to grunty rolne. … zmarł w dniu 16 stycznia 1990 r. i po nim Pani ojciec nabył spadek w 1/3 części. Natomiast … zmarła w dniu 22 kwietnia 1997 r. i Pani ojciec nabył po niej spadek w udziale 1/4.
• W skład masy spadkowej wchodziły działki nr: A, B, C, D, E/1, E/3, E/4, F/1, F/2, G, H, I, J, K. Łącznie    o wartości 103 400 zł.
• W związku z tym Pani ojciec nabył łącznie udział 1/3 w ww. masie spadkowej, wyliczony w następujący sposób:

-po ojcu … – udział 1/6 (1/3 z 1/2 = 1/6),

-po matce … – udział 1/6 (1/4 z 2/3 = 1/6).

• Biorąc pod uwagę powyższe udział spadkowy Pani ojca wynosił 1,895 ha (1/3 z 5,6846 ha), o łącznej wartości 34 466 zł (1/3 z 103 400 zł).
• Postanowieniem z dnia 12 stycznia 2021 r. Sąd Rejonowy w … Wydział Cywilny dokonał działu spadku po … zmarłym w dniu 16 stycznia 1990 r. i … zmarłej w dniu 22 kwietnia 1997 r. w ten sposób, że przyznał na wyłączną własność Pani ojcu … działki nr D, nr F/2, nr G i nr I. Pani ojciec nabył nieruchomości o łącznej powierzchni 1,5623 ha, o łącznej wartości 41 400 zł.
• W związku z tym, że udział przypadający Pani zmarłemu ojcu to 1/3 (tj. 33%), po dokonanym dziale spadku Pani ojciec nabył powyżej przysługującemu mu udziału wartość nabytych nieruchomości.
• W 2024 r. na mocy decyzji Wójta Gminy … dokonano podziału nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr F/2 o pow. 0,4223 ha, w wyniku którego powstały działki:

-nr F/3 o pow. 0,1117 ha,

-nr F/4 o pow. 0,1048 ha,

-nr F/5 o pow. 0,1551 ha,

-nr F/6 o pow. 0,0507 ha (droga wewnętrzna).

• Umową sprzedaży z dnia 19 września 2024 r. zbyto przez wszystkich spadkobierców … działkę nr F/4 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej – działce nr F/6. Ww. nieruchomość sprzedano za łączną kwotę 50 000 zł. Wartość zbytego przez Panią udziału to 9 375 zł.

Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz powołane przepisy, wskazać należy, że stosownie do art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za datę nabycia przez Panią udziałów w działkach nr F/4 i nr F/6 należy przyjąć:

-16 stycznia 1990 r. – dzień śmierci Pani dziadka – w odniesieniu do udziału nabytego przez Pani ojca w spadku po ojcu,

-22 kwietnia 1997 r. dzień śmierci Pani babci – w odniesieniu do udziału nabytego przez Pani ojca w spadku po matce,

-12 stycznia 2021 r. – datę przeprowadzenia działu spadku – w odniesieniu do udziału nabytego przez Pani ojca w drodze dział spadku ponad przypadający mu udział.

Wobec powyższego wskazać należy, że dokonane przez Panią w dniu 19 września 2024 r. odpłatne zbycie udziałów w działkach nr F/4 i nr F/6, dla których za datę nabycia przez Panią, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy przyjąć 16 stycznia 1990 r. i 22 kwietnia 1997 r., nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez Pani ojca.

Natomiast dokonane przez Panią w dniu 19 września 2024 r. odpłatne zbycie udziałów w działkach nr F/4 i nr F/6, dla których za datę nabycia przez Panią, zgodnie z art. 10 ust. 5 ww. ustawy, należy przyjąć dzień 12 stycznia 2021 r., stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez Pani ojca.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z uregulowaniami zawartymi w art. 19 ust. 1 ww. ustawy:

Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty sądowe, o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.

Ustalenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.

Stosownie do art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Jak wynika z powyższych przepisów, podstawą obliczenia podatku jest dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości określonym zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c, 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak obliczony dochód podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do treści art. 30e ust. 4 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 45 ust. 1 ww. ustawy:

Stosownie do art. 45 ust. 1a pkt 3 ww. ustawy:

Z kolei, jak stanowi art. 30e ust. 5 ww. ustawy:

W myśl natomiast art. 30e ust. 7 ww. ustawy:

Reasumując, przenosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że sprzedaż w dniu 19 września 2024 r. udziałów w działkach nr F/4 i nr F/6, dla których za datę nabycia przez Panią, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy przyjąć 16 stycznia 1990 r. i 22 kwietnia 1997 r., nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez Pani ojca.

Natomiast sprzedaż w dniu 19 września 2024 r. udziałów w działkach nr F/4 i nr F/6, dla których za datę nabycia przez Panią, zgodnie z art. 10 ust. 5 ww. ustawy, należy przyjąć dzień 12 stycznia 2021 r., stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie przez Pani ojca. Przychód ten podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy. Jest Pani zobowiązana do złożenia zeznania podatkowego PIT-39 o wysokości osiągniętego dochodu w myśl art. 45 ust. 1a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w terminie do dnia 30 kwietnia 2025 r.

Dodatkowe informacje,

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Podkreślić należy, że przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.) jest sam przepis prawa. Istotą interpretacji indywidualnej jest rozstrzygnięcie, czy zainteresowany prawidłowo postrzega, jakie skutki prawne na gruncie określonych przepisów prawa podatkowego wywołuje przedstawiony we wniosku stan faktyczny albo zdarzenie przyszłe. Wobec powyższego przedstawione przez Panią we wniosku kwoty i wyliczenia nie podlegały analizie. Należy wskazać, że zgodnie z zasadą samoopodatkowania obowiązującą w polskim systemie podatkowym, to na podatniku spoczywa obowiązek dokonania oceny własnej sytuacji prawnopodatkowej, a po jej dokonaniu – zachowania się zgodnie z przepisami prawa podatkowego. Prawidłowość takiego rozliczenia podlega weryfikacji przez właściwy rzeczowo organ podatkowy, w toku stosownych postępowań weryfikacyjnych.

Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretację indywidualną w trybie art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa, opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego podanego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Należy wskazać, że przy wydawaniu interpretacji Organ dokonał wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny (zdarzenie przyszłe) jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Jeżeli zatem, przedstawiony we wniosku stan faktyczny będzie różnił się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Pani w zakresie przedstawionego stanu faktycznego.

Wskazać należy, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, w związku z czym, niniejsza interpretacja dotyczy Pani jako osoby występującej z wnioskiem, nie wywiera natomiast skutku prawnego dla innych osób (pozostałych spadkobierców).

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:                                           

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w .... Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).