Skutki sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowego od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 marca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 12 marca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 kwietnia 2024 r. (wpływ 24 kwietnia 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 09.01.2024 r. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie własnościowe otrzymane w spadku po zmarłej cioci AA (siostrze jego mamy) – zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 2 czerwca 2023 r., sygn. (…).

W dniu 25.09.1996 r. spadkodawczyni, tj. AA pozostając w związku małżeńskim z BB nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania położonego w B. na podstawie przydziału wydanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową (…).

Wyżej wymieniony BB zmarł dnia (…) sierpnia 2006 r., a spadek po nim na podstawie dziedziczenia testamentowego nabyła żona AA oraz syn CC w udziałach po 1/2 części każde z nich. W wyniku umowy działu spadku, objętej aktem notarialnym z dnia 19 września 2007 r. repertorium A numer (…), jedyną uprawnioną z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do ww. lokalu mieszkalnego stała się AA.

Przedmiotowe prawo do lokalu zostało następnie przekształcone w odrębną własność tego lokalu, na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności objętej aktem notarialnym z dnia 22 grudnia 2022 r. repertorium A numer (…). Przekształcenie tego lokalu w odrębną własność nie wiązało się z żadną dodatkową opłatą wnoszoną do Spółdzielni Mieszkaniowej, a jedynie poniesiono koszty aktu notarialnego.

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych od dnia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez spadkodawcę do dnia sprzedaży przez Wnioskodawcę upłynęło ponad 5 lat (1997-2023).

W związku z powyższym Wnioskodawca nie ma obowiązku odprowadzenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży ww. mieszkania. Datą nabycia ww. mieszkania jest data nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. A zatem termin 5-letni jest liczony od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, tj. od 1997 r.

Ponadto w piśmie z 19 kwietnia 2024 r. stanowiącym uzupełnienie wniosku doprecyzowano opis sprawy w następujący sposób:

1.AA zmarła w dniu (…).02.2023 r. Mieszkanie opisane we wniosku w spadku po zmarłej AA Wnioskodawca otrzymał w dniu 02.06.2023 r. zgodnie z Postanowieniem Sądu Rejonowego sygn. (…).

2.Zgodnie z Postanowieniem Sądu Rejonowego sygn. (…) Wnioskodawca stał się jedynym właścicielem ww. mieszkania.

3.Umowa działu spadku objęta aktem notarialnym z dnia 19 września 2007 r. repertorium A nr (…) – nabycie przez AA 1/2 udziału w mieszkaniu, który po swoim ojcu odziedziczył CC odbyło się bez żadnej formy spłaty czy też dopłaty.

4.O przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania w odrębną własność tego lokalu wystąpiła AA w dniu 26.09.2022 r.

Pytanie

Czy w związku z powyżej przedstawionym stanem faktycznym Wnioskodawca ma obowiązek odprowadzenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nabytego w drodze spadku mieszkania?

Pana stanowisko w sprawie

Biorąc pod uwagę przedstawiony powyżej stan faktyczny Wnioskodawca nie ma obowiązku odprowadzenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nabytego w drodze spadku mieszkania. Datą nabycia ww. mieszkania jest data nabycia spółdzielczego prawa do lokalu. A zatem termin 5-letni jest liczony od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, tj. od 1997 roku.

Podstawą do rozpoczęcia liczenia 5-letniego okresu, po którym następuje zwolnienie z podatku, jest akt pierwszy, tj. akt z 1996 r., gdzie nabyte zostało prawo do mieszkania (spółdzielcze własnościowe). Kolejny akt pochodzący z 2022 r., prawo to jedynie przekształcił w inną formę. Zgodnie z zasadami opodatkowania z 2019 r., po upływie 5 lat od daty zakupu przez spadkodawcę, liczonych począwszy od następnego roku po dniu nabycia (tj. od 1997 r.), Wnioskodawca nie ma obowiązku odprowadzenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży mieszkania, ani dopełnienia innych formalności - złożenia PIT 39.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

W myśl natomiast art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przepis ten formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – dokonane poza działalnością gospodarczą – przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie powstaje przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w rezultacie przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

-zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Podkreślić należy, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.

Aby stwierdzić, czy sprzedaż przez Pana nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy ich odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Użyty w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt czy jest to nabycie w części ułamkowej czy w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika. Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można np. zakupując je, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie darowizny, w drodze spadku, działu spadku, poprzez zasiedzenie).

Jednocześnie zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że w dniu 09.01.2024 r. sprzedał Pan mieszkanie otrzymane w spadku po zmarłej cioci. W dniu 25.09.1996 r. spadkodawczyni, pozostając w związku małżeńskim nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. (…) sierpnia 2006 r. zmarł mąż spadkodawczyni, a spadek po nim na podstawie dziedziczenia testamentowego nabyła żona oraz syn w udziałach po 1/2 części każde z nich. W wyniku umowy działu spadku, objętej aktem notarialnym z dnia 19 września 2007 r. jedyną uprawnioną z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do ww. lokalu mieszkalnego stała się żona zmarłego. Nabycie przez Pana ciocię 1/2 udziału w mieszkaniu, który po swoim ojcu odziedziczył syn odbyło się bez żadnej formy spłaty czy też dopłaty. Przedmiotowe prawo do lokalu zostało następnie, na wniosek Pana cioci, przekształcone w odrębną własność tego lokalu, na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności objętej aktem notarialnym z dnia 22 grudnia 2022 r. repertorium A numer (…). Dnia (…).02.2023 r. zmarła Pana ciocia a mieszkanie opisane we wniosku w spadku po zmarłej otrzymał Pan w dniu 02.06.2023 r. zgodnie z Postanowieniem Sądu. Zgodnie z ww. postanowieniem stał się Pan jedynym właścicielem tego mieszkania.

Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, nabytej w drodze spadku i dziale spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę oraz, czy w wyniku dokonania działu spadku nie nastąpiło nabycie majątku przekraczające pierwotnie posiadany udział w spadku.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.).

I tak, zgodnie z art. 922 § 1 ww. ustawy:

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:

W świetle art. 1025 § 1 ww. ustawy:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Podkreślić też należy, że stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego,

Art. 1037 § 1 ww. ustawy, stanowi natomiast, że:

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Jeżeli zatem wartość nieruchomości lub prawa (udziałów w nieruchomości lub prawie) nabytych w wyniku działu spadku jest zgodna z udziałem posiadanym przed działem spadku – nie następuje nabycie, ponieważ w ten sposób nie ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem, jak i stan jej majątku osobistego. Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości lub prawie nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności. Jednakże nabycie nieruchomości lub prawa w drodze działu spadku (nawet jeżeli działu spadku dokonano bez spłat lub dopłat) w części przekraczającej udział spadkowy stanowi w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabycie nieruchomości lub prawa w tym udziale, który przekracza udział nabyty w spadku. Wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane być muszą w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem. Bezsprzeczne jest, że udziały, jakie otrzymuje spadkobierca powyżej swojego udziału (jeżeli nabywa majątek w dziale spadku o wartości większej od swojego udziału w spadku) były własnością pozostałych spadkobierców. Spadkobierca nie miał do nich żadnych praw aż do momentu działu spadku.

Wobec tego nabycie w wyniku działu spadku części majątku, który należał do innych spadkobierców (współwłaścicieli), należy traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jeżeli więc w wyniku działu spadku dokonanego między spadkobiercami w 2007 r., wartość udziału w przedmiotowym mieszkaniu przekroczyła wartość, która pierwotnie przysługiwała Pana cioci w masie spadkowej, w niniejszej sprawie w tej części doszło do nowego nabycia nieruchomości (1/2 udziału przypadającego synowi Pana cioci na podstawie dziedziczenia testamentowego stała się – na wskutek działu spadku – jej własnością).

Uwzględniając powyższe, w Pana przypadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 i ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych niewątpliwie minął, bowiem od końca roku, w którym spadkodawczyni nabyła ostatnią część udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego – tj. roku 2007, upłynęło ponad pięć lat.

W rezultacie, jeśli nawet ostateczny termin pięciu lat w tym przypadku nie jest liczony, zgodnie z Pana stanowiskiem od 1997 r., a od 2007 r., pozostaje to bez wpływu na rozstrzygnięcie w niniejszej sprawie.

W tym miejscu należy też podkreślić, że ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do mieszkania. Wobec tego samo przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność oznacza tylko zmianę formy prawnej tego mieszkania i nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia takiego mieszkania, jest chwila pierwotnego nabycia, tj. nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony stan faktyczny, stwierdzić należy, że dokonane przez Pana odpłatne zbycie mieszkania otrzymanego w spadku nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z upływem okresu pięciu lat, liczonego od końca roku, w którym nastąpiło nabycie ww. lokalu mieszkalnego przez spadkodawcę (Pana ciocię), a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

·Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

·Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

·Ponadto należy zaznaczyć, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (sformułowanego pytania). Inne kwestie wynikające z opisu sprawy lub własnego stanowiska, które nie zostały objęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – w wydanej interpretacji rozpatrzone.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1634 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).