Temat interpretacji

Czy przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży w dniu 13 grudnia 2010 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych o jakim mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., jeżeli kwota tego przychodu została w całości przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r., który to kredyt zgodnie z umową zaciągnięty był na dowolny cel, ale faktycznie w całości przeznaczony został na zakup udziału 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 kwietnia 2012 r. (data wpływu 16 kwietnia 2012 r.), uzupełnionego pismem z dnia 4 maja 2012 r. (data wpływu 7 maja 2012 r.) i pismem z dnia 11 lipca 2012 r. (data wpływu 13 lipca 2012 r.), reprezentowanego przez pełnomocnika dotyczącym zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przeznaczonego na spłatę kredytu bankowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 kwietnia 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie (uzupełniony pismem z dnia 4 maja 2012 r. (data wpływu 7 maja 2012 r.) dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przeznaczonego na spłatę kredytu bankowego.

W związku ze stwierdzeniem braków, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), pismem z dnia 3 lipca 2012 r., Nr IPTPB2/415-276/12-3/MP, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów, na podstawie art. 169 § 1 w związku z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, wezwał Wnioskodawcę do usunięcia braków.

Wezwanie wysłano w dniu 3 lipca 2012 r., natomiast w dniu 13 lipca 2012 r., do tut. Organu wpłynęła odpowiedź na ww. wezwanie, złożona na piśmie z dnia 11 lipca 2012 r. (data nadania 11 lipca 2012 r.).

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Małżeństwo . i (Wnioskodawca) . nabyli w dniu xx października 2005 r. w drodze umowy sprzedaży spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 00 położonego przy ul. W. Nabycia tego dokonali w ramach ustawowej wspólności małżeńskiej.

W dniu 13 grudnia 2010 r. Małżonkowie . sprzedali wyżej wymienione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za cenę 150.000 zł. Nabywca nieruchomości uiścił kwotę 20.000 zł bezpośrednio przed podpisaniem aktu oraz kwotę 130.000 zł po podpisaniu aktu, przelewem w dniu 17 grudnia 2012 r.

W dniu 22 grudnia 2010 r. Wnioskodawca wraz z żoną złożyli oświadczenie, iż uzyskana z odpłatnego zbycia kwota 150.000 zł, zostanie w terminie 2 lat od dnia sprzedaży wydatkowana na spłatę kredytu zaciągniętego na cele, o których mowa w pkt 32 lit. a) w banku.

W dniu 16 czerwca 2010 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabyli w drodze umowy sprzedaży udział wynoszący 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P. za cenę 222.500,00 zł. Nieruchomość w P. została przeznaczona na cele mieszkaniowe, gdyż Małżonkowie J zamieszkują obecnie w tym domu. Pozostały udział 1/2 w przedmiotowej nieruchomości w ramach jednego aktu notarialnego nabyła córka Małżonków -, reprezentowana w dniu podpisania aktu przez (Wnioskodawcę).

Na zapłatę ceny z tytułu wyżej wymienionej umowy sprzedaży nieruchomości położonej w P, Małżonkowie J zaciągnęli w dniu 29 kwietnia 2010 r. kredyt w kwocie 200.000 zł. Umowa kredytu stanowiła, iż kredyt został udzielony na dowolny cel. Środki z kredytu zostały przekazane przez bank na rzecz Małżonków przelewem w dniu xx maja 2010 roku.

Strony umowy sprzedaży, Małżonkowie J oraz córka przed podpisaniem aktu notarialnego uiścili na rzecz zbywcy nieruchomości, tytułem zadatku kwotę 45.000 zł. W dniu zawarcia umowy sprzedaży tj. 16 czerwca 2010 r., Małżonkowie J uiścili na rzecz sprzedającego przelewem kwotę 400.000 zł, z której 200.000 zł stanowiło pochodzącą z kredytu, kwotę pozostałej do zapłaty ceny z tytułu nabycia 1/2 części nieruchomości przypadającej Małżonkom. Natomiast, pozostałe 200.000 zł stanowiło zapłatę w imieniu reprezentowanej przez (Wnioskodawcę) córki, która nabywała drugą część 1/2 nieruchomości położonej we wsi P.

Cała kwota 200.000 zł, uiszczona przelewem w dniu podpisania aktu notarialnego przypadająca na poczet ceny należnej od Małżonków pochodziła z otrzymanego w dniu 27 maja 2010 r. kredytu.

Cała uzyskana następnie ze sprzedaży z dnia 13 grudnia 2010 r. (z tytułu sprzedaży mieszkania na ul. W) cena w kwocie 150.000 zł, została przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r.

Małżonkowie J. dokonali następujących przelewów na poczet spłaty kredytu po dacie otrzymania środków ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przy ul. W:

• dnia x grudnia 2010 r. (kwota 145.000 zł),

• dnia x grudnia 2010 r. (kwota 2.437,02 zł),

• dnia x czerwca 2011 r. (kwota 294,08 zł),

• dnia x sierpnia 2011 r. (kwota 24.459,01 zł).

Małżonkowie J pozostawali i pozostają w ustroju małżeńskiej wspólności ustawowej i wszelkich czynności opisanych w niniejszym wniosku dokonali w ramach tej wspólności ze środków wspólnych.

W uzupełnieniu wniosku pismem z dnia 11 lipca 2012 r. (data wpływu 13 lipca 2012 r.), przedstawiono dodatkowo następujące informacje:

Umowa kredytu z dnia 29 kwietnia 2010 r., zawarta została z Bankiem mającym siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Umowa kredytu stanowiła, iż kredyt został udzielony na dowolny cel. Umowa kredytu z dnia 29 kwietnia 2010 r., nie określała na jaki cel, mają zostać przeznaczone otrzymane przez kredytobiorców Małżonków J środki. W umowie znalazło się wprost sformułowanie: Bank udziela Kredytobiorcy kredytu gotówkowego z pakietem ubezpieczeniowym przeznaczonego na dowolny cel w kwocie 200.000 zł. Należy przy tym podkreślić, iż środki uzyskane z kredytu zostały przez małżonków J przeznaczone w całości w celu uiszczenia ceny na zakup udziału 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Bank tym samym, nie sprecyzował w umowie kredytu przeznaczenia udzielanych środków pieniężnych, jednak kredytobiorcy, małżonkowie G. i (Wnioskodawca) J przeznaczyli tę kwotę w całości na cele mieszkaniowe.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy przychód uzyskany wspólnie i niepodzielnie w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej przez G i A małżonków J ze sprzedaży w dniu 13 grudnia 2010 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 00 położonego przy ul. W, w kwocie 350.000 zł, podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych, o jakim mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., jeżeli kwota tego przychodu została w całości przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r., a kredyt zaciągnięty był w całości w celu zakupu udziału 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P...

W uzupełnieniu pismem z dnia 11 lipca 2012 r. (data wpływu 13 lipca 2012 r.), przedstawiono pytanie:

Czy przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży w dniu 13 grudnia 2010 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 00 położonego przy ul. W, podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych o jakim mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., jeżeli kwota tego przychodu została w całości przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r., który to kredyt zgodnie z umową zaciągnięty był na dowolny cel, ale faktycznie w całości przeznaczony został na zakup udziału 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P...

Zdaniem Wnioskodawcy, na zasadzie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., cały przychód w kwocie 150.000 zł uzyskany wspólnie i niepodzielnie w ramach małżeńskiej wspólności ustawowej przez małżonków J ze sprzedaży w dniu 13 grudnia 2010 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 00 położonego przy ul. W, podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ został w całości przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r., a kredyt zaciągnięty był w całości w celu zakupu udziału 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P tj. był zaciągnięty na nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego.

W uzupełnieniu wniosku pismem z dnia 11 lipca 2012 r. również stwierdzono, iż w ocenie Wnioskodawcy, na zasadzie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., cały przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży w dniu 13 grudnia 2010 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 00 położonego przy ul. W, podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ został w całości przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r., który to kredyt zgodnie z umową zaciągnięty był na dowolny cel, ale faktycznie w całości przeznaczony został na zakup udziału 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P. tj. był zaciągnięty na nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest, z zastrzeżeniem ust. 2, odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, formułuje generalną zasadę, iż sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.

Zatem, w przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jej nabycia.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca w dniu xx października 2005 r. w drodze umowy kupna sprzedaży, nabył wspólnie z żoną w ramach małżeńskiej wspólności ustawowej, udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 00, położonego przy ul. W.

W dniu 13 grudnia 2010 r. Wnioskodawca sprzedał (wraz z żoną) wyżej wymieniony udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy ul. W za cenę 150.000 zł. W dniu xx grudnia 2010 r. Wnioskodawca złożył oświadczenie, iż uzyskana z odpłatnego zbycia kwota przychodu, zostanie w terminie 2 lat od dnia sprzedaży wydatkowana na spłatę kredytu zaciągniętego na cele, o których mowa w pkt 32 lit. a) w banku.

W dniu 16 czerwca 2010 r. Wnioskodawca nabył wraz z żoną w drodze umowy kupna -sprzedaży udział wynoszący 1/2 w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej we wsi P cenę 222.500,00 zł. Nieruchomość znajdująca się w Piątkowisku została nabyta na cele mieszkaniowe Wnioskodawcy, gdyż mieszka w tym domu. Pozostały udział 1/2 w przedmiotowej nieruchomości nabyła córka.

Na zapłatę ceny tytułem nabycia nieruchomości (udziału) położonej w P, Wnioskodawca wspólnie z żoną zaciągnęli w dniu 29 kwietnia 2010 r. kredyt w Banku, w kwocie 200.000 zł. Zawarta z Bankiem umowa kredytu stanowiła, iż kredyt został udzielony na dowolny cel.

W dniu zawarcia umowy kupna sprzedaży przedmiotowej nieruchomości tj. 16 czerwca 2010 r., Wnioskodawca wraz z żoną uiścili na rzecz sprzedającego kwotę 400.000 zł, z której 200.000 zł stanowiło pochodzącą z kredytu bankowego kwotę, z tytułu nabycia udziału 1/2 części nieruchomości przypadającego Małżonkom. Cała uzyskana z dokonanego w dniu 13 grudnia 2010 r., odpłatnego zbycia/sprzedaży mieszkania (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) przy ul. W, cena w kwocie 150.000 zł, została przeznaczona na spłatę kredytu bankowego zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r.

Z uwagi na to, iż zbywane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. W (udział w tym prawie do lokalu) Wnioskodawca nabył w roku 2005, w przedmiotowej sprawie będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie bowiem z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588 ze zm.), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ww. ustawy, podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

W myśl art. 28 ust. 2a ustawy, zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie 2, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy, którzy w terminie 14 dnia od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Natomiast, stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

1. w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
2. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
3. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
4. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
5. na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
6. na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

1. w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W myśl art. 21 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przepis ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b.

Katalog wydatków wymienionych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma charakter zamknięty, jest to wyliczenie enumeratywne. Jednym z niezbędnych warunków do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest wydatkowanie otrzymanego przychodu na cele mieszkaniowe określone w ustawie. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ww. ustawy, wiąże też skutek prawny w postaci zwolnienia określonego przychodu od podatku dochodowego od osób fizycznych z terminem wydatkowania środków pieniężnych.

Zauważyć zatem należy, że iż podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnień wynikających z powołanego wyżej art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. jest fakt wydatkowania (nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży) przychodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych na wskazane w ustawie cele mieszkaniowe, czyli m.in. na spłatę kredytu (lub pożyczki) a także odsetek od kredytu (lub pożyczki) zaciągniętych na cele mieszkaniowe, o których mowa w lit. a) ustawy, czyli m.in. zaciągniętych na nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym lokalem.

Z literalnego brzmienia ww. przepisu wynika jednak, że tylko spłata kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe spełnia przesłanki zwolnienia przychodu ze sprzedaży nieruchomości od podatku dochodowego. Zatem należy uznać, że zwolnienie to nie dotyczy przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)-c), lecz wydatkowanych na spłatę kredytu (lub pożyczki) zaciągniętych na inne cele, niż wymienione w ww. przepisie.

Zgodnie z art. 69 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665 ze zm.), umowa kredytu powinna być zawarta na piśmie i określać w szczególności cel, na który kredyt został udzielony.

Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, iż kredyt bankowy udzielony na dowolny cel, chociaż faktycznie przeznaczony na cele mieszkaniowe nie wypełnia dyspozycji art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przeznaczenie kredytu na cele mieszkaniowe, powinno wynikać wprost z zawartej umowy kredytowej. Przy zaciąganiu kredytu bankowego, w interesie podatnika leży przeanalizowanie możliwości skorzystania z wybranej preferencji podatkowej przed skorzystaniem z konkretnego produktu bankowego.

Tym samym, treść art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jasno wskazuje, iż kredyt na którego spłatę został przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego musi być kredytem zaciągniętym na cele mieszkaniowe, co z kolei powinno wynikać z treści umowy kredytowej. Zatem okoliczność, że spłacany kredyt bankowy - został zaciągnięty (udzielony) na dowolny cel - stanowi przesłankę negatywną, uniemożliwiającą skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tut. Organ pragnie podkreślić, że zwolnienia podatkowe oraz ulgi są wyjątkiem od zasady powszechności opodatkowania, dlatego do interpretacji przepisów ustanawiających zwolnienia podatkowe, jak również ulgi, należy stosować wykładnię ścisłą, która nie wychodzi poza literalne brzmienie przepisów. Stąd też, korzystanie z przedmiotowego zwolnienia przysługuje podatnikowi tylko i wyłącznie w sytuacji spełnienia wszystkich przesłanek wskazanych w przepisie prawa.

Należy również zastrzec, że w przypadku korzystania z ulg i zwolnień podatkowych, wynikających z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązek udowodnienia, że określony wydatek został poniesiony przy spełnieniu wszystkich warunków wynikających z przepisów podatkowych spoczywa na podatniku, który wywodzi z tego określone skutki prawne.

Powyższe oznacza to, że podatnik chcąc skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych musi udowodnić, iż kredyt został zaciągnięty właśnie na ten cel. Musi zatem posiadać dowody, z koniecznością których wykazania winien się liczyć od początku, skoro zgodnie z przepisami ze zwolnienia korzysta przychód w części wydatkowanej w określonym czasie na wskazany w ustawie cel, a on sam zamierza ze zwolnienia korzystać. Dowodem takim, niewątpliwie jest umowa kredytowa, z której wynikać powinien cel zaciągnięcia kredytu. Podatnik winien zatem, w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dysponować umową kredytową, z której będzie wynikało, że kredyt został zaciągnięty na określone w ustawie cele mieszkaniowe. W świetle powołanych przepisów prawa nie wystarczy faktyczne przeznaczenie (wydatkowanie) przychodu na cele mieszkaniowe podatnika, liczy się bowiem cel, na jaki kredyt został zaciągnięty i wydatkowany, gdyż wynika to wprost z literalnego brzmienia art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Reasumując, mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i powołane przepisy prawa należy stwierdzić, iż przychód uzyskany przez Wnioskodawcę z odpłatnego zbycia/sprzedaży w dniu 13 grudnia 2010 r. udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy ul. W, wydatkowany na spłatę kredytu bankowego zaciągniętego w dniu 29 kwietnia 2010 r., na dowolny cel, nie korzysta ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zgodnie z zawartą z Bankiem umową kredyt ten, nie został zaciągnięty na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 1 lit. a) cyt. ustawy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Jednocześnie wskazać należy, iż zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.), Minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretacje przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Interpretacja dotyczy więc tylko osoby Wnioskodawcy i nie wywołuje skutków prawnych dla współwłaścicielki nieruchomości.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Łodzi, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Trybunalskim, ul. Wronia 65, 97-300 Piotrków Trybunalski.

Wniosek ORD-IN

Treść w pliku PDF 427 kB

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi