Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Górna, działając na podstawie przepisów, art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione przez Pana w złożonym w dniu 26 stycznia 2007 r. i uzupełnionym w dniu 6 lutego 2007 r. oraz w dniu 19 lutego 2007 r. wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zgodnie z art. 14a § 1 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Interpretacja, o której mowa powyżej następuje w drodze postanowienia i dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

W dniu 26 stycznia 2007 r. złożył Pan wniosek (uzupełniony w dniu 6 lutego 2007 r. oraz w dniu 19 lutego 2007 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w sprawie przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

Opisany przez Pana stan faktyczny przedstawia się następująco:

W dniu 21 grudnia 2006 r. dokonał Pan sprzedaży nabytego w 1997 r. dla potrzeb prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej prawa użytkowania wieczystego zabudowanych działek w Łodzi przy ul. .... wraz ze znajdującymi się na nich budynkami za łączną kw. .... zł. W dziale III ksiąg wieczystych prowadzonych dla ww. działek wpisane są ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z przedmiotowej nieruchomości celem wyegzekwowania należności. W dniu 22 grudnia 2006 r. nowy właściciel dodatkowo dokonał spłaty egzekwowanych należności w kw. ... zł. W związku z tym nie wie Pan jak rozliczyć powyższą transakcję. W uzupełnieniu do wniosku w dniu 6 lutego 2007 r. został przedstawiony właściwy wg Pana sposób rozliczenia tej transakcji przy określeniu przychodu ze sprzedaży w kw. ... zł. Zaś pismem złożonym w dniu 19 lutego 2007 r. sprecyzował Pan zakres żądania prosząc o wypowiedzenie się czy kw. ... zł stanowi przychód ze sprzedaży nieruchomości.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź Górna, po sprawdzeniu, że zostały spełnione warunki określone w art. 14a § 1 i § 2 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa, udziela poniższej informacji:

Katalog źródeł przychodów został zawarty w przepisach art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Do takich źródeł zaliczona została między innymi : pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3 powołanej regulacji). Ogólna definicja przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej została sformułowana w przepisach art. 14 ust. 1 wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z wymienioną regulacją prawną za przychód z tego źródła uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych VAT za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek VAT. Dodatkowo przepisy art. 14 ust. 2 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przykładowo wymieniają co zalicza się do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Stosownie do punktu 1 wyżej wymienionych przepisów przychodem z tego źródła są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących :

- środkami trwałymi,

- składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500,00 zł,

- wartościami niematerialnymi i prawnymi,

ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

W myśl przepisów art. 19 ust. 1 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.