Temat interpretacji

Na podstawie:art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Jeżyce postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dn. 18.04.2005r. (data wpływu 22.04.2005r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dot. ustalenia wartości początkowej środka trwałego (gruntu) w przypadku poniesienia kosztów związanych z zakupem (opłaty notarialnej, podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowej z tyt. wpisu do księgi wieczystej) za nieprawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że przedsiębiorstwo produkcyjne prowadzone przez osobę fizyczną zakupiło grunt, na którym ma powstać nowa siedziba firmy. Grunt został wprowadzony do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa. W związku z zakupem podatnik poniósł koszty m.in. z tytułu: opłaty notarialnej, podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej.

Z uwagi na fakt, że grunty nie podlegają odpisom amortyzacyjnym, podatnik ma wątpliwości czy ww. koszty zwiększają cenę nabycia, czy też stanowią bezpośredni koszt uzyskania przychodów. Jego zdaniem wszystkie dodatkowe koszty poniesione na zakup gruntu powinny stanowić koszt uzysknia przychodów w miesiącu ich poniesienia.

W myśl art. 22g ust. 1 pkt 1 za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia.Zgodnie z art. 22g ust. 3 cena nabycia to kwota należna zbywcy, powiększona o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty:

- transportu, załadunku i wyładunku,

- ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych,

- opłat notarialnych, skarbowych i innych,

- odsetek, prowizji,

oraz pomniejszona o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Wymienione w art. 22g ust. 3 ustawy rodzaje kosztów poprzedzone są wyrazem ?w szczególności?, co oznacza, że wykaz kosztów związanych z zakupem zawarty w ustawie nie jest ograniczony do tytułów określonych w tym przepisie, lecz ma charakter otwarty. Reasumując koszty związane z zawarciem umowy kupna-sprzedaży ( tj. m.in. opłata notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej) należą do kategorii kosztów związanych bezpośrednio z zakupem i wchodzą w skład ceny nabycia stanowiącej podstawę do ustalenia wartości początkowej środka trwałego.

Wobec powyższego należało postanowić jak w sentencji.

Interpretację wydano w oparciu o stan faktyczny wynikający z zapytania oraz o stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.