Temat interpretacji

W odpowiedzi na pismo z dnia 12.01.2004 r. uzupełnione w dniu 09.02.2004 r. dotyczące udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie najmu lokali biurowych i mieszkalnych w ramach działalności gospodarczej - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 26.08.1997 r. Ordynacja podatkowa, wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z brzmieniem art. 3 pkt 9 w/w ustawy Ordynacja podatkowa przez działalność gospodarczą rozumie się każdą działalność zarobkową w rozumieniu przepisów prawa działalności gospodarczej, wykonywanie wolnego zawodu a także każdą inną działalność zarobkową wykonywaną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, nawet gdy inne ustawy nie zaliczają tej działalności do działalności gospodarczej lub osoby wykonującej taką działalność - do przedsiębiorców.

Czynnikiem mającym wpływ na zakwalifikowanie przychodu do źródła jakim jest działalność gospodarcza jest dokonanie przez Panią wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, który obliguje do przestrzegania formalnych zasad zorganizowania tej działalności w tym m. in.:
- zgłoszenie działalności w ZUS, urzędzie statystycznym oraz urzędzie skarbowym,
- prowadzenia właściwych ksiąg,
- wyboru zwolnienia od VAT lub rejestracji dla potrzeb tego podatku i jego rozliczania,
- założenia rachunku bankowego dla tej działalności.

Wymienione wyżej czynności świadczą o zorganizowanym i zawodowym (stałym) charakterze tej działalności, a także pozwalają na uczestnictwo podatnika w obrocie gospodarczym.

W przedmiotowej sprawie, jeżeli dokona Pani wpisu do ewidencji działalności gospodarczej podając najem jak przedmiot działalności i spełni ww. kryteria zorganizowanie tej działalności, to może Pani rozliczać dochody z tego tytułu według zasad przewidzianych dla pozarolniczej działalności gospodarczej zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).

Zdaniem tut. organu stanowisko Pani jest słuszne, iż jako współwłaścicielka nieruchomości może uzyskiwać przychody z działalności gospodarczej, które zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 wyżej cyt. ustawy o podatku dochodowym są również przychodami z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.