Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr. 137 z 1997r. poz. 926 ze zm. ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany na pisemne zapytanie z dnia 07.11.2004r. ( wpływ 09.11.2004r. ), uzupełnione w dniu 16.11.2004r., udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego i wyjaśnia co następuje :

Na podstawie przepisów art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) i c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. Nr. 14 z 2000r. poz. 176 ze zm. ) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie :
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
- prawa wieczystego użytkowania gruntówjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego stanu faktycznego oraz dokumentów wynika , że podatnik jest współwłaścicielem zabudowanej nieruchomości położonej przy ul. w Warszawie..

Na mocy art. 7 ust. 1, 2 i 3 dekretu z dnia 26.10.1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy ( Dz. U. Nr. 50, poz. 279 ) grunt przedmiotowej nieruchomości przeszedł na własność gminy m. st. Warszawy.

Na podstawie art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 25.03.1994r. o ustroju m. st. Warszawy ( Dz. U. Nr. 48 poz. 195 ) grunt wraz z zabudową budynkiem (z wyłączeniem 7 lokali sprzedanych - część 0,3084 całości ) stał się własnością Gminy Warszawa-Centrum.

Pierwotnie nieruchomość stanowiła własność babki Pana, która w dniu 16.02.1949r. złożyła wniosek w trybie art. 7 ust. 1 w/w dekretu o przyznanie prawa własności czasowej ( obecnie użytkowania wieczystego ) do przedmiotowego gruntu.

Na wniosek ten, ponowiony w 1998 r. przez następców prawnych byłego właściciela hipotecznego, Burmistrz Gminy Warszawa-Centrum wydał w dniu 24.10.2002 r. decyzję Nr w której to ustanowił na 99 lat użytkowanie wieczyste do udziału 0,6916 części zabudowanego gruntu oznaczonego jako działka nr.ewid.przy ul. w Warszawie na rzecz Pana ( udział 0,1729części ) i pozostałych spadkobierców ( udział 0.5187części ).

Jak orzeczono w przedmiotowej decyzji , budynek stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności (spełniając warunki określone w art. 5 dekretu z dnia 26.10.1945r., co do udziału 0,6916 stanowi własność dawnego właściciela hipotecznego.

Budynek ten, będący w zarządzie i administracji Zarządu Budynków Komunalnych, protokołem z dnia 27.02.2004r. wydany został w posiadanie w części nieruchomości określonej jako udział 0,6916 spadkobiercom dawnej właścicielki hipotecznej.

W wykonaniu postanowień w/w ostatecznej decyzji nr. z dnia 24.10.2002r. Aktem not. Rep. A nr. z 25.06.2004r. oddano Panu i pozostałym spadkobiercom grunt we współużytkowanie wieczyste.

Wydanie w celu zaspokojenia roszczenia wynikającego z art. 7 dekretu z dnia 26.10.1945r. decyzji ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego gruntu na rzecz następców prawnych byłej właścicielki oraz zawarcie przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z następcami prawnymi umowy o oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie, nie może być traktowane jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.( wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 maja 2002r. sygn. Akt III RN 18/02, opublikowany w; Orzecznictwo Sądu Najwyższego (Zbiór Urzędowy) .

Odpłatne zbycie tak ustanowionego prawa wieczystego użytkowania nie jest zatem źródłem przychodu , o jakim mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. c) tej ustawy, także wówczas gdy zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym wydano decyzję administracyjną o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania gruntu i zawarto umowę o ustanowieniu tego prawa.

W związku z powyższym zbycie przez Pana udziału 0,1729 części w przedmiotowej zabudowanej nieruchomości nie stanowi źródła przychodu o jakim mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.