Temat interpretacji

Podatnik i jego żona uzyskują dochody z tytułu najmu nieruchomości stanowiącej ich własność, przy czym żona Podatnika prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych.

Ocena prawna stanu faktycznego:

W myśl postanowień art. 9 a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., nr 14, poz. 176 ze zm.) dochody podatników osiągane ze źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy, tj. najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, w tym również dzierżawy, poddzierżawy działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników ma cele nierolnicze albo prowadzanie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy we właściwym urzędzie skarbowym złożą pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Z kolei zgodnie z postanowieniami art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) przychody osiągane przez osoby fizyczne z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

W roku 2003 z prawa do opodatkowania przychodów osiąganych z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, na zasadach określonych w ustawie z dnia 20.11.1998 r., mogli korzystać jedynie ci podatnicy, którzy nie prowadzili pozarolniczej działalności gospodarczej.

Od 01 stycznia 2004r. - w związku z nowelą ustawy z 12.11.2003 r. - z prawa do opodatkowania przychodów osiąganych z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, na zasadach określonych w ustawie z dnia 20.11.1998 r., mogą korzystać również ci podatnicy, którzy prowadzą pozarolniczą działalność gospodarczą.

W przedstawionym powyżej stanie faktycznym i prawnym, ponieważ Podatnik nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej, to prawo do skorzystania z możliwości poddania przychodów osiąganych z tytułu najmu nieruchomości opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na zasadach przewidzianych w ustawie z 20.11.1998 r. przysługiwało Podatnikowi zarówno w roku 2003, jak i w roku 2004 r.

Warunkiem skorzystania z tej formy opodatkowania jest złożenie przez Podatnika - w terminie do 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (art. 12 ust. 7 ustawy) - pisemnego oświadczenia o opodatkowaniu przychodów z najmu w tej formie.