Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Podatnikowi oceniając jego stanowisko odnośnie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przedstawione we wniosku z dnia 26.04.2005 r. (data wpływu: 27.04.2005 r.) uzupełnionym pismem z dnia 6.05.2005r. (wpł. 6.05.2005r.) o udzielenie interpretacji jako nieprawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę Wyrokiem Sądu Rejonowego z dnia 7.08.2003r. zasądzono od oskarżonej na rzecz pokrzywdzonego Podatnika kwotę 200.000,00 zł tytułem powództwa cywilnego. Oskarżona posiadając pełnomocnictwo do dysponowania środkami zgromadzonymi na koncie Podatnika w banku, wbrew przyjętemu na siebie zobowiązaniu nie dysponowania nimi przed śmiercią Podatnika, wypłaciła i przywłaszczyła sobie w sierpniu 2002r. kwotę 200.000,00 zł. W dniu 3.03.2005r. Sąd Rejonowy po rozpoznaniu sprawy egzekucyjnej z wniosku Podatnika przeciwko oskarżonej o zapłatę, prowadzonej przez Komornika postanowił przysądzić Podatnikowi własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego za cenę 62.000,00 zł. Nabywca spełnił warunki licytacyjne i wpłacił w wymaganym przez prawo terminie do depozytu sadowego kwotę 53.990,80 zł, która przy uwzględnieniu wcześniej uiszczonej rękojmi wyczerpuje cenę nabycia. Od dnia 4.04.2005r. stał się więc właścicielem. W najbliższym czasie, jeszcze w 2005 roku chce sprzedać lokal mieszkalny, a uzyskane środki finansowe przeznaczyć na zaspokojenie bieżących potrzeb życiowych.
Przedmiot interpretacjiPodatnik zwrócił się z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego czy ze sprzedaży lokalu mieszkalnego winien odprowadzić podatek dochodowy?
Stanowisko WnioskodawcyJako własne stanowisko Podatnik przedstawił pogląd, iż przychody otrzymane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wolne są od podatku dochodowego.
Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyZgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.b ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl postanowień art. 28 ust. 1 i 2 cyt. ustawy o podatku dochodowym przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego Podatnik nabył własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (stał się właścicielem) od dnia 4.04.2005r. i w tym też roku planuje jego sprzedaż, przeznaczając uzyskane środki na potrzeby konsumpcyjne, a zatem w świetle ww. przepisów zobowiązany jest do odprowadzenia podatku w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Wobec powyższego przedstawione przez Podatnika stanowisko jest nieprawidłowe.
Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie Strona wniosła zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie decyzją znak: 1462/WD/415/Z/8/05/MK z dnia 1.09.2005r. utrzymał w mocy postanowienie organu I instancji.