Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art 14a § 1, w związku z art.14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarach w odpowiedzi na wniosek z dnia22. 07. 2005r. dotyczący udzielenia pisemnej interpretacji w sprawie zapłaty podatku od sprzedaży w 2005r. niezabudowanych nieruchomości (2 działek), nabytych w 1996r. i 1998r. a otrzymanych na wyłączną własność w wyniku podziału majątku wspólnego (dorobkowego małżeńskiego) w 2004r., postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22.07.2005r. do Urzędu Skarbowego w Żarach wpłynął wniosek Podatniczki o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Jak wynika ze zgromadzonych dokumentów w 1996r. i 1998r. podatniczka nabyła wspólnie z mężem działki niezabudowane położone w Żarach, które we wrześniu 1999r. na mocy decyzji Burmistrza Miasta Żary stały się własnością małżonków. Następnie aktem notarialnym zawartym w dniu DD-MM-2004 r Rep A nr xxx w wyniku podziału majątku wspólnego (dorobkowego małżeńskiego) Podatniczka otrzymała na wyłączną własność przedmiotowe niezabudowane nieruchomości Z tytułu dokonanego podziału majątku wspólnego nie czyniono żadnych spłat ani dopłat.

W związku z powyższym Podatniczka skierowała zapytanie czy od uzyskanych przychodów ze sprzedaży tych nieruchomości powinna zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, zajmując jednocześnie stanowisko, że podatek z tego tytułu się nie należy.

W myśl art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz U z 2005r. nr 8 poz. 60 ze zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarachw oparciu o przedstawiony stan faktyczny informuje:

W przypadku sprzedaży nieruchomości zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli zbycie to nastąpiło przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie.

Ustawodawca, stanowiąc o odpłatnym zbyciu jako o przychodzie kształtującym podstawę opodatkowania, nie sprecyzował bliżej, co należy rozumieć przez nabycie. Zasadne zatem będzie odwołanie się w tym zakresie do orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, zgodnie, z którym za datę nabycia , o której mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego bez spłat i dopłat należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego (NSA l SA/Kr 35/97, l SA/Gd 208/96).

W opisanej sytuacji przedmiotowe działki nabyte zostały w latach 1996 i 1998, tj. w trakcie trwania małżeństwa w myśl art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny) Jest to współwłasność łączna tj. każdy z małżonków był właścicielem całej nieruchomości. Podział majątku wspólnego spowodował, że wnioskodawczyni uzyskała prawo (prawo współwłaściciela) do przyznania całej nieruchomości.

Ponieważ zniesienie współwłasności dokonane zostało bez spłat i dopłat to zdarzenie to nie powoduje powstania obowiązku w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w formie ryczałtu, w przypadku ich obecnej sprzedaży.

Reasumując, w związku z tym, że przedmiotowe nieruchomości zostały nabyte w 1996r.i 1998r., to sprzedaż tych nieruchomości w 2005r., a więc po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie, nie będzie opodatkowana 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarach postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.