Temat interpretacji

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Z przedstawionego w zapytaniu przez Panią stanu faktycznego oraz z załączonej dokumentacji wynika, iż:

• Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Sosnowcu Uchwałą Nr... z dnia 31.12.1999 roku wyraził zgodę małżonkowi Pani - Panu... na przekształcenie mieszkania lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, znajdującego się w budynku położonym w Sosnowcu przy ulicy... (dnia 30.12.1999 roku dokonała Pani wpłaty na przekształcenie niniejszego lokalu),
  
• prawo członka do lokalu własnościowego powstało z dniem 31.12.1999 roku (pismo Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 03.08.2005r.)
  
• przydział ostateczny, tj. przydział własnościowego prawa do mieszkania nastąpił z dniem 24.01.2000 roku, co wynika z przydziału Spółdzielni Mieszkaniowej Nr ... /2000
  
• dnia 07.06.2005 roku zbyła Pani udział wynoszący #190; części tegoż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
  

Pani zdaniem nie stanowi źródła przychodu odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2005 roku, gdyż zbycie to zostało dokonane po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa, tj. od końca 1999 roku - przyjmując dzień 31.12.1999 roku, w którym Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Sosnowcu uchwałą Nr... /99 wyraził zgodę Pani małżonkowi na przekształcenie mieszkania lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego za datę nabycia do tego lokalu mieszkalnego.

Dokonując oceny stanowiska podatnika, tutejszy organ podatkowy wyjaśnia, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów podlegającym opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
  
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  
• prawa wieczystego użytkowania gruntów
  

jeżeli nie nastąpiło ono w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawa o podatku dochodowym nie definiuje pojęcia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Ustawa z dnia 23.04.1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) w art. 244 stanowi, że spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego regulują odrębne przepisy. Tym przepisem, obowiązującym w 2000 r., jest ustawa z dnia 16.09.1982 roku Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.), gdzie z art. 213 § 3 w związku z art. 223 wynika, że prawo spółdzielcze do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą przydziału lokalu, dokonanego na piśmie.

Uchwałą z dnia 31.12.1999 roku Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Sosnowcu wyraził jedynie zgodę na przekształcenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego, tym samym nie przyznawał przedmiotowego prawa do tego lokalu.

Przyznanie tego prawa nastąpiło przez Spółdzielnię Mieszkaniową dopiero przydziałem z dnia 24.01.2000 roku (potwierdzeniem czego jest również zawarcie tej daty w § 1 aktu notarialnego sprzedaży przedmiotowego lokalu), zatem od chwili jego nabycia do dnia zbycia tj. do dnia 07.06.2005 roku nie upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa.

W związku z powyższym, sprzedaż w dniu 07.06.2005 roku części udziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w miesiącu styczniu 2000 roku, będzie stanowiła źródło przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), gdyż od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, tj. od końca 2000 roku do dnia jego sprzedaży nie upłynęło 5 lat.

Zatem stanowisko Pani dopuszczające możliwość zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Postanowienie niniejsze na mocy art. 143 ustawy - Ordynacja podatkowa wydane zostało z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sosnowcu.

Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej - 43-300Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a) w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.

Zażalenie podlega opłacie skarbowej.