Temat interpretacji
Pismem z dnia 16.08.2005 r. (data wpływu 17.08.2005 r.) zwrócił się Panz prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:
W roku 1996 nabył Pan wraz z żoną na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej działkę z domem w stanie surowym otwartym (segment) za 35.000 zł. Po zakupieniu nieruchomości, do roku 2000 włącznie, wykonano dach, przyłącza wodociągowe, gazowe i energetyczne oraz zamontowano stolarkę. Aktualnie dom jest w stanie surowym. Jest Pan współwłaścicielem nieruchomości wraz z córką w równych częściach po #189;. W roku bieżącym zamierza Pan sprzedać tę nieruchomość za kwotę 220.000 zł.
W związku z powyższym zwraca się Pan z pytaniem: Czy kwota sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu i w jakiej wysokości? Sformułował też Pan własne stanowisko w sprawie, stwierdzając, iż:sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu.
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, mając na uwadze przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny i stan prawny obowiązującyw dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji,co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity - Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwalez gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od dnia nabycia własności gruntu. W przedmiotowej sprawie nie zachodzi warunek określony w art. 10 ust. 1pkt. 8 lit. a) w/w ustawy, zatem zbycie przez Pan udziału w prawie własności nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.