Temat interpretacji

P o s t a n o w i e n i e

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 24 czerwca 2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 30.06.2005 r.) uzupełnionym w dniu 11.07.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Pismem z dnia 24.06.2005 r. zwrócił się Pan z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1993 roku nabył Pan odpłatnie nieruchomość stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny oraz związany z tym lokalem udział w nieruchomości wspólnej, w tym w strychach wynoszący 80/1000 zł. Wraz z tym lokalem nabył Pan prawo do adaptacji dwóch strychów w przedmiotowym budynku t. j. całą dokumentację techniczną dotyczącą wydzielenia z poddasza dwóch lokali mieszkalnych, w tym projekt podziału fizycznego oraz pozwolenie (decyzję) na adaptację strychu na dwa mieszkania udzieloną w 1993 roku w oparciu o zgodę pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości.
W 1995 r. ukończył Pan adaptację strychu w wyniku której powstały dwa samodzielne lokale mieszkalne, uzyskawszy równocześnie potwierdzenie zakończenia inwestycji stosownym zaświadczeniem z Wydziału Nadzoru Budowlanego Urzędu M. z dnia ......1995 r.
W związku z powstałym sporem między pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości co do ustanowienia na Pana rzecz odrębnej własności zaadaptowanych lokali, wniósł Pan sprawę do sądu o ustanowienie odrębnej własności tych lokali na Pana imię.
Jak Pan podaje w wyniku opieszałości działania Sądu dopiero w dniu 23.05.2005 roku sądownie orzeczono o zniesieniu współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności zaadaptowanych lokali i tym samym orzeczono o nabyciu przez Pana prawa własności tych lokali.
Pana zapytanie dotyczy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym sprzedaży w 2005 roku wymienionych lokali powstałych w wyniku adaptacji strychu zakończonej w 1995 roku. Pana zdaniem, sprzedaż tych lokali w 2005 roku nie stanowi przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na podstawie przedstawionego w piśmie stanu faktycznego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Śródmieście uprzejmie informuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem podlegają dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W opisanym przez podatnika stanie faktycznym, nie ma znaczenia, że nabyte w 1993roku pomieszczenia strychowe w części stanowiącej 80/1000 nieruchomości zostały następnie zaadaptowane na cele mieszkalne. Przebudowa strychu i jego adaptacja nie jest "wybudowaniem" nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. "Wybudowanie" następuje wyłącznie gdy przed rozpoczęciem budowy, budynek lub samodzielny lokal nie istniał, a nie gdy istniał, a tylko zmienił swoją funkcję.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje dla swoich potrzeb pojęcia budowa czy wybudowanie. Pojęcie "budowa" zostało zdefiniowane w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 07.07.2000 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 106 poz. 1126). Zgodnie z tą ustawą, przez budową należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.

Również użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy, pojęcie "nabycie" nie zostało zdefiniowane w przepisach ustawy podatkowej na własne jej potrzeby, ustawa nie określa szczególnych sposobów nabycia, czy wyjątków od jej potocznego rozumienia. Dlatego też należy przyjąć, że chodzi tu o każde nabycie rzeczy w sensie potocznym, językowym.
W związku ze zniesieniem współwłasności w dniu 23.05.2005 r. nastąpiło nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowiła przedmiot własności.

W konsekwencji należy uznać, że skoro nabycie pozostałych części samodzielnych lokali, powstałych w wyniku adaptacji strychu, nastąpiło w 2005 roku, to opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegać będzie ta część nieruchomości (poza częścią nabytą w 1993 roku) w części przekraczającej wielkość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy, gdy sprzedaż tej części nastąpi przed upływem 5 lat od jej nabycia.
Fakt, że nabycie pozostałej części nieruchomości nastąpiło, wbrew woli podatnika, dopiero na skutek przewlekłego sporu z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości, nie ma znaczenia dla sposobu opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe potanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.