![](https://g.infor.pl/p/_files/37837000/shutterstock-574840891-37836725.jpg)
Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany uznaje za prawidłowe, stanowisko Strony przedstawione we wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ).
UZASADNIENIE
Pismem z dnia 21.07.2005r. zwrócił się Pan na podstawie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe , kontrola podatkowa ani też postępowanie przed sądem administracyjnym , w związku z zamiarem dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej.
Stan faktyczny:
W dniu 5 listopada 1996r. z własnych środków wspólników s.c. handel hurtowy i detaliczny art. przemysłowymi produkcja i usługi - została nabyta nieruchomość gruntowa.
Zgodnie z aktem notarialnym , nabycia dokonali na zasadach współwłasności łącznej wspólnicy s.c.
Działka została zakupiona z zamiarem wybudowania szwalni dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
Pogarszająca się koniunktura na rynku i brak środków finansowych uniemożliwił wspólnikom podjęcie zamierzonej inwestycji, a sytuacja ekonomiczna zmusza
ich do zbycia posiadanej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość nie została zaewidencjonowana jako składnik majątkowy spółki cywilnej.
Pytanie Strony:
Czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej współwłasność wspólników spółki cywilnej podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Stanowisko Strony:
Ponieważ działka stanowi współwłasność wspólników i nigdy nie została przekazana na rzecz spółki a od daty zakupu upłynęło więcej niż 5 lat uważam, że jej sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym a jedynie opłatom od czynności cywilno-prawnych.
Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany:
Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika , że grunt został nabyty przez wspólników spółki cywilnej w dniu 05.11.1998r.
Nieruchomość ta nie była nigdy ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wartości
niematerialnych i prawnych przedsiębiorstwa , prowadzonego w formie spółki cywilnej.
W przypadku zbycia w 2005r. tegoż gruntu , przychód uzyskany z tego tytułu nie będzie stanowił przychodu z działalności gospodarczej.
W konsekwencji będzie miał zastosowanie przepis art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) powołanej wyżej ustawy.
Stosownie do zawartej w tym przepisie zasady , nie stanowi źródła przychodu odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli następuje ono po upływie 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości
W związku z tym, mając na uwadze przepis art. 14 ust. 2 pkt. 1 oraz art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) w/ powołanej ustawy, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Pana stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany, w terminie 7 dni od daty jej doręczenia.