Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do
zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia
uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu planowanej sprzedaży nabytych do majątku prywatnego nieruchomości położonych w C... i w H.... w przedstawionym stanie faktycznym.
UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 13.06.2006r, uzupełnionym w dniu 10.07.2006r. wystąpiła strona o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z planowanej sprzedaży nieruchomości nabytych do majątku prywatnego przez osobę fizyczną prowadzącą od dnia 18.05.2005r. działalność gospodarczą, której przedmiotem jest obrót nieruchomościami oraz doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, oraz pośrednictwo (opodatkowaną podatkiem liniowym).
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż: od dnia 18.05.2005r. strona zarejestrowała działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, doradztwa w prowadzeniu działalności gospodarczej, zarządzania, oraz pośrednictwa - opodatkowaną 19% liniowym podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30 c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.),w maju 2000r. strona nabyła udział w dwóch działkach położonych w C..., w dniu 24.03.2005r. strona nabyła udział w #189; części nieruchomości położonej w H...,powyższe nieruchomości są składnikami majątku prywatnego nie wpisanymi do ewidencji prowadzonych w związku z działalnością gospodarczą,strona ma zamiar sprzedać udziały w powyższych nieruchomościach. Zdaniem strony w świetle przedstawionego stanu faktycznego, przychód z planowanej sprzedaży nieruchomości położonej w C... nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych ponieważ sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od nabycia. Przychód z planowanej sprzedaży nieruchomości położonej w H... (nabytej w dniu 24.03.2005r.) podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ale może być zwolniony od opodatkowania w sytuacji, gdy w ciągu 2 lat od daty sprzedaży przeznaczony zostanie na spłatę kredytu mieszkaniowego.
Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że:zgodnie art. 10 ust. 1 pkt 8 w/cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, planowana sprzedaż nieruchomości położonej w C... nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie nastąpi po upływie 5 lat od daty nabycia, planowana sprzedaż nieruchomości położonej w H... podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych (art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), w przypadku, gdy uzyskany przychód ze sprzedaży tej nieruchomości (położonej w H...) zostanie przeznaczony w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) i e) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i po upływie tego terminu przedłoży Pani dowody źródłowe wskazujące na spłatę kredytu mieszkaniowego, kwota ta będzie zwolniona z opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Biorąc zatem pod uwagę stan prawny i faktyczny przedstawiony we wniosku, stanowisko jest prawidłowe.