Temat interpretacji

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu pisemnego wniosku z dnia 15.05.2006 r., Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krośnie uznaje za prawidłowe przedstawione przez panią stanowisko w sprawie zwolnienia od opodatkowania 10-procentowym zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży mieszkania przeznaczonego na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup innego lokalu mieszkalnego.

Wnioskiem z dnia 15.05.2006 r. uzupełnionym w dniu 7.06.2006 r. i w dniu 19.06.2006 r. zwróciła się pani do tut. Urzędu z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji prawa podatkowego w kwestii zwolnienia z podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania przeznaczonego na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup innego lokalu mieszkalnego. Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego oraz przedłożonych aktów notarialnych wynika, że umową notarialną Rep A. Nr 75/2006 z dnia 5.01.2006 r. dokonała pani wraz z mężem zakupu ekspektatywy odrębnej własności lokalu, na mocy której zbywca zobowiązał się sprzedać przysługujące mu w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu wraz z całym wniesionym wstępnym wkładem budowlanym. W dniu 9.06.2006 r. została zawarta umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności Rep A. Nr 3819/2006, na mocy której przedmiotowy lokal mieszkalny stał się własnością pani i męża. Pisze pani również, że w czerwcu 2002 r. nabyła wraz z mężem mieszkanie własnościowe w K. Obecnie chcielibyście państwo je sprzedać i uzyskany przychód przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup opisanego lokalu mieszkalnego. Pyta pani, czy w związku z opisaną sytuacją uzyskany przychód będzie zwolniony z podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Zajmując własne stanowisko stwierdza pani, że pani zdaniem będą państwo mogli skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozpatrując powyższy wniosek, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Krośnie, w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i pani stanowisko w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub części oraz udziału w nieruchomości (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jednocześnie zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e tejże ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w powołanym przepisie - w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, tj. m.in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz normy prawne ustanowione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego na cele określone w lit. a, tj. na nabycie lokalu mieszkalnego - jest przychodem zwolnionym z opodatkowania zryczałtowanym 10-procentowym podatkiem dochodowym.