Temat interpretacji
Odpowiadając w myśl art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) na wniosek podatnika z dnia 20 sierpnia 2004 r. w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania prawa podatkowego dotyczących zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości Naczelnik Urzędu Skarbowego we Wschowie wyjaśnia co następuje:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r Nr 14, poz.176 ze zm.) jednym ze źródeł przychodów, z którego dochód podlega opodatkowaniu, jest sprzedaż nieruchomości lub jego części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli sprzedaż ta nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i dokonana została przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości.
Powyższe unormowanie nie rozróżnia sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego jego część składową regulując, iż źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, lecz posługuje się pojęciem zdefiniowanym w art. 46 i 48 Kodeksu cywilnego. Budynki i ich części trwale z gruntem związane są częściami składowymi nieruchomości gruntowej nabytej na własność. Zatem za nieruchomość należy również uznać budynek trwale z gruntem związany, nawet gdy nie został wykończony.
Na gruncie rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że na podstawie przedłożonych dowodów Strona w dniu 09.01.1991 r. aktem notarialnym RA 207/1991 nabyła prawo wieczystego użytkowania nieruchomości położonej w W. o obszarze 0.06.51 ha za kwotę 9.765.000 zł po denominacji 976 zł. Decyzją z dnia 25.08.1992 r. Kierownika Urzędu Rejonowego w L. zmieniono decyzję Urzędu Miasta i Gminy w W. Wydział Urbanistyki, Architektury i Nadzoru Budowlanego z dnia 04.10.1988 r. w sprawie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego 1/2 bliźniaka położonego w W. z Państwa X na Pana Y. Z uzasadnienia w/w decyzji wynika , że Pan Y nabył prawo wieczystego użytkowania nieruchomości wraz z rozpoczęta budową budynku mieszkalnego 1/2 bliźniaka. Zawiadomieniem z dnia 05.04.2001 r. Sądu Rejonowego w L. Wydział Ksiąg Wieczystych zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego na własność. Za datę nabycia nieruchomości uważa się nabycie prawa do nieruchomości w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania.
Należy zatem uznać , że dokonana sprzedaż nieruchomości przez Stronę w dniu 26 sierpnia 2002 r. aktem notarialnym 3599/2002 nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 oraz nie rodzi prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem dokonana została po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.