Temat interpretacji

W związku z art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie w oparciu o przedłożone dokumenty dołączone do Państwa pisma z dnia 08.01.2004 r. uprzejmie wyjaśnia.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (...) - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Podatek od przychodu, zgodnie z przepisami art. 28 w/w ustawy, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.
Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada o której mowa w zdaniu poprzednim nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "a-c" którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" i "e".

Niezłożenie w w/w terminie oświadczenia nie pozbawia podatnika możliwości skorzystania z ulgi o której mówi w/w przepis art. 21, pod warunkiem wypełnienia zawartych w nim unormowań.

W przedstawionym stanie faktycznym zgodnie z obowiązującymi w 2003 roku przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości, nabytych w drodze zamiany cyt. wyżej art. 10 stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na zasadach art. 28 ustawy j.w.

W związku z powyższym, część przychodu uzyskanego w wyniku zawartej w dniu 30.12.2003 r. umowy sprzedaży (akt not. za Rep. A.../2003) odnosząca się do działki nr... podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, chyba, że wybiorą Państwo zwolnienie, warunki którego zawiera przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" i "e" ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W tym celu należy złożyć deklarację PIT-23 i uiścić podatek lub złożyć w/w oświadczenie.