Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 19.06.2006 r. złożonego w dniu 22.06.2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił uznać za prawidłowe stanowisko Pani przedstawione we wniosku w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego po upływie pięciu lat.

Stan faktyczny sprawy.

W 1989 r. nastąpiło przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Przedmiotem sprzedaży w 2006 r. było spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Stanowisko podatnika .

W przedstawionym stanie faktycznym obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży nie powstaje , ponieważ sprzedaż nastąpiła po 17 latach od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego .

Ocena stanu faktycznego i stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego .

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz.176 z późn. zm. ) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (..... ) jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że lokal mieszkalny oddany został do użytkowania na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa, które zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie jest prawem zbywalnym, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji .Na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej nastąpiło przekształcenielokatorskiego prawa na własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego , które jest ograniczonym prawem rzeczowym i podlega sprzedaży, zbyciu ( zamiana ,darowizna) przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

W omawianym przypadku za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy przyjąć moment przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu 19.06.1989 r.

W rozumieniu art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pięcioletni okres posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, który decyduje o powstaniu zobowiązania podatkowego , liczony od końca 1989 r., w którym nastąpiło przekształcenie lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego upłynął w dniu 31 grudnia 1994 r. Z tego powodu przychód uzyskany ze sprzedaży w 2006 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym.