Temat interpretacji

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Wyjątek od tej zasady przewiduje przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy, zgodnie z którym wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a)-c), w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Z przedstawionych dokumentów wynika, iż są Państwo właścicielami nieruchomości gruntowej od 07.04.2004 r. nabytej na podstawie umowy darowizny - (akt not.). W 2005 r. rozpoczęli Państwo budowę budynku mieszkalnego na otrzymanych w darowiźnie działkach gruntu. Z uwagi na zmianę planów i brak środków, zamierzają Państwo sprzedać działkę wraz z niewykończonym i nieoddanym do użytku domem jednorodzinnym. W związku z powyższym mają Państwo wątpliwość, czy przychód z tej sprzedaży stanowi źródło przychodu wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i będzie podlegał opodatkowaniu, w myśl postanowień art. 28 cyt. wyżej ustawy.

Zgodnie z definicją zawartą w kodeksie cywilnym nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane. Zgodnie z zasadą "superficies solo cedit", własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Wynika z tego, iż budynek, który stanowi część składową gruntu i jest z nim trwale związany nie może być traktowany jako przedmiot odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmowałaby w tym przypadku zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, a przychód ze sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej wyżej ustawy, nie może być liczony odrębnie od gruntu i odrębnie od budynku mieszkalnego nie oddanego jeszcze do użytkowania. Zatem przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, która została nabyta w drodze darowizny korzysta ze zwolnienia od podatku na mocy przepisu zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie należy wskazać, że niniejsza interpretacja dotyczy konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień zaistnienia zdarzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 2)

Mając na uwadze powyższe postanowiono jak w sentencji. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia (art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej)