Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14 a, art. 216, art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm. ), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany po rozpatrzeniu wniosku z dnia 10.01.2006r. w sprawie udzielania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - uznaje za prawidłowe stanowisko Strony przedstawione we wniosku.

U Z A S A D N I E N I E

wnioskiem z dnia 17.01.2006r. zwrócił się Pan z prośbą o interpretację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Opis stanu faktycznego:
Budowę mieszkania przy zakupie, którego skorzystano z ulgi na wynajem, rozpoczęto w grudniu 1998r. (akt notarialny potwierdzający nabycie udziału w zakupionym gruncie ). W grudniu 2001r. wydano zaświadczenie o oddaniu budynku do użytkowania.

Pytanie strony:Czy mieszkanie można zbyć zgodnie z zapisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych na koniec 2011roku?

Stanowisko Strony:
Zgodnie z zaistniałym stanem faktycznym oraz zapisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 26 ust. 1 pkt.10, czas, o którym mowa biegnie od końca roku 2001, co oznacza, że mieszkanie można zbyć zgodnie z zapisami ustawy na koniec 2011roku.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany:
Prawo do odliczeń od dochodu, poniesionych wydatków na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem przysługiwało na warunkach określonych w art. 26 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2001 r.. Warunki zachowania prawa do wykorzystanej ulgi regulują przepisy art. 7 ust. 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 104 poz. 1104 ze zm.).

W świetle przepisu art. 7 ust. 14 wyżej cytowanej ustawy w związku z art. 26 ust. 1 pkt. 10-12 updof nakładają sankcje grożące za niedopełnienie warunków korzystania z ulgi na budowę domów z mieszkaniami do wynajęcia. Według tego artykułu podatnicy, którzy korzystali z wymienionych odliczeń i przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zbyli budynek, lokal mieszkalny, udział we współwłasności....- są obowiązani doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym nastąpiły te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty. Zgodnie z art. 7 ust 14a w/w ustawy dziesięcioletni okres o którym mowa w ust. 14 pkt. 1-3 - liczy się do końca roku podatkowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku z budową którego dokonano odliczeń. Mimo uchylenia tych przepisów 1 stycznia 2001 r. obowiązują one nadal w stosunku do wszystkich, którzy już skorzystali z tej ulgi z racji wydatków poniesionych po 1 stycznia 1997 r.

W związku z powyżej powołanymi przepisami, jeżeli wydano zaświadczenie o oddaniu budynku do użytkowania w grudniu 2001r., mieszkanie można będzie zbyć ( nie tracąc praw nabytych do odliczeń kwot wydatków poniesionych na budowę lokali przeznaczonych na wynajem) od stycznia 2012 roku.

Interpretacja powyższa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art.236 ustawy Ordynacja podatkowa, od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany, w terminie 7 dni od daty jej doręczenia.