Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Limanowej działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 10.10.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione wewniosku stanowisko jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Pan xxx zgodnie z aktem notarialnym Rep. nr xxx/2000 z dnia 28 listopada 2000 r. zakupił działkę opowierzchni 10 arów. W 2001 roku Podatnik na powyższej nieruchomości rozpoczął budowę budynku mieszkalnego, którego odbiór techniczny nastąpił we wrześniu 2004 r. Powyższą nieruchomość Podatnik chce sprzedać w miesiącu styczniu 2006 r.

W związku z powyższym, zapytanie Podatnika brzmi:
Czy będzie zmuszony płacić podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu sprzedaży tej nieruchomości ?

Stanowisko Podatnika w powyższej sprawie:

Zdaniem Podatnika sprzedaż powyższej nieruchomości będzie wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych ze względu na fakt, że od daty zakupu działki do momentu sprzedaży upłynie 5 lat.

Stan prawny:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości jest opodatkowany 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

W powyższej sprawie przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość w skład której wchodzi działka budowlana nabyta w 2000 r., na której znajduje się budynek mieszkalny wybudowany w latach 2001 - 2004. Ponieważ działka została nabyta na własność, dlatego wybudowany na niej budynek mieszkalny jest trwale związany z gruntem, jako jego część składowa.

W związku z powyższym planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem, gdzie działka została nabyta na własność w 2000 roku nie rodzi skutków podatkowych w rozumieniu ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż pięcioletni termin biegnie od końca roku, w którym została nabyta działka. W przypadku sprzedaży tej nieruchomości, uzyskany przychód będzie zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.