Temat interpretacji
Przesłanki do skorzystania z odliczeń od podatku z tytułu remontu budynku mieszkalnego, jak też kwestie limitów, uregulowane są w następujących przepisach :
1) Art. 27a ust. 1 pkt 1, ust. 3 pkt 2, ust. 5 oraz ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz.176 z póź. zm./ - w brzmieniu obowiązującym do końca roku 2003. W myśl tego przepisu podatek dochodowy od osób, na których ciąży nieograniczony obowiązek podatkowy, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego m. in. budynku mieszkalnego.Kwota, o którą zmniejsza się podatek, nie może przekroczyć w każdym okresie 3 kolejnych lat, poczynając od dnia 1 stycznia 2003r. -19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż 3% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku każdego okresu trzyletniego - jeżeli wydatki dotyczą m. in. budynków mieszkalnych (w latach 2003-2005 maksymalny limit odliczeń wynosi 5.670,00 zł.). Zmniejszenie podatku w w/w przypadku może być dokonane w roku podatkowym, w którym suma wydatków poniesionych przez podatnika od początku każdego okresu trzyletniego wynosi co najmniej 0,3% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku tego okresu (w latach 2003-2005 minimalna kwota wydatków wynosi 567,00 zł.). Wysokość wydatków na wyżej określone cele ustala się na podstawie dokumentów stwierdzających ich poniesienie, tj. faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku, lub dowodu odprawy celnej.
2) Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy /Dz. U. Nr 156, poz. 788/ - zawiera ono katalog wydatków uprawniających do skorzystania z przedmiotowego odliczenia.
3) Art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw /Dz. U. Nr 202, poz. 1956/, z którego wynika, że wydatki m. in. na remont budynku mieszkalnego poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003r.
W sytuacji, gdy właścicielem budynku mieszkalnego jest kilka osób (współwłasność), przysługującą kwotę odliczenia określamy w oparciu o limit odliczeń wynikający z art. 27a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie w oparciu o udział we współwłasności odnoszony do limitu wynikającego z ustawy dla jednej osoby. Tak więc nie ma znaczenia, czy właścicielem budynku jest kilka osób, odliczamy tak, jakby dana nieruchomość była własnością jednej osoby.Reasumując, w latach 2004-2005 może Pan skorzystać z pełnego limitu odliczeń od podatku z tytułu remontu budynku mieszkalnego (tj. kwoty 5.670,00 zł.) po spełnieniu przesłanek wynikających z przytoczonych na wstępie przepisów.
Uwzględniając powyższe, stanowisko przedstawione przez podatnika jest zasadne.