Temat interpretacji

Opodatkowanie podatkiem dochodowym przychodów (dochodów) z realizacji umów najmu regulują przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.). Z art. 9a ust. 6 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że dochody osiągane przez podatników m.in. z najmu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Zgodnie z art. 1 pkt 2 w/w ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w brzmieniu obowiązującym od 2004 r. ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne m.in. osiągające przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeśli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. W myśl art. 6 ust. 1a cyt. ustawy opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Warunkiem opodatkowania ryczałtem w 2004 r. było złożenie pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w terminie przewidzianym ustawą - w przypadku podatników już uzyskujących przychody z najmu - nie później niż do dnia 20 stycznia 2004 r. - art. 9 ust. 4 ustawy o ryczałcie. Sprawę stawek podatkowych reguluje przepis art. 12 ust. 1 pkt 3 cyt. ustawy o ryczałcie, zgodnie z którym ryczałt od przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, a więc również od przychodów z tytułu umowy najmu, do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro wynosi 8,5%; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów. Reasumując podatnicy prowadzący działalność gospodarczą i jednocześnie uzyskujący przychody z najmu z umów, jeśli te nie są zawierane w ramach działalności gospodarczej mogą w 2004 r. korzystać z opodatkowania najmu ryczałtem pod warunkiem skutecznego wyboru tej formy opodatkowania.