Temat interpretacji

Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym, w dniu 17 sierpnia 2000 roku zakupiła Pani i przyjęła do użytkowania w ewidencji środków trwałych (pod pozycją Nr 1) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej - NZOZ Praktyka Ogólnolekarska - lokal mieszkalny, za kwotę 23.718,00 zł. Następnie w dniu 5 stycznia 2005 roku lokal ten został sprzedany (cena wyniosła: 23.000,00 zł), a do tego momentu był on amortyzowany do kwoty 10.475,45 zł. W dniu 19 stycznia 2005r. złożyła Pani oświadczenie, zgodnie z którym środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostaną przeznaczone w ciągu najbliższych 2 lat na cele mieszkaniowe.
Pismem z dnia 14 marca 2005r. uzupełniła Pani ww. wniosek o własne stanowisko, zgodnie z którym uważa Pani, że skoro przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest przychodem z działalności gospodarczej, to nie może być jednocześnie przychodem opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem od sprzedaży nieruchomości, a tym samym oświadczenie o wydatkowaniu osiągniętego przychodu na cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od sprzedaży lokalu nie powinno być składane, a w przypadku jego złożenia powinno być wycofane.
Oceniając, w świetle obowiązujących przepisów prawa, przedstawiony we wniosku z dnia 21 lutego 2005r. stan faktyczny oraz ustosunkowując się do wyrażonego przez Panią stanowiska, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza co następuje.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), za źródła przychodów uznaje się odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. W myśl natomiast art. 10 ust. 3 ww. ustawy przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Z kolei zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 powołanej wcześniej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
a) środkami trwałymi,
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi,
- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

Jednakże w myśl art. 14 ust. 2c ww. ustawy do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis art. 28 stosuje się odpowiednio.
Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Z dyspozycji art. 28 ust. 1 i 2 cyt. ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł, a podatek od przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Jednakże w świetle art. 28 ust. 2a tej samej ustawy zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Zatem tut. organ podatkowy, ustosunkowując się do Pani stanowiska wyrażonego w przedmiotowej sprawie, w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego, stwierdza, że nie istnieją przesłanki uzasadniające "wycofanie" oświadczenia o wydatkowaniu na cele mieszkaniowe kwoty przychodu, uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, albowiem zostało ono złożone słusznie, zgodnie z możliwością, jaką daje podatnikom cyt. wcześniej art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W świetle powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wykorzystywanego na potrzeby związane z działalnością gospodarczą nie stanowi bowiem przychodu z tej działalności i podlega opodatkowaniu ryczałtem w wysokości 10 % kwoty przychodu pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia. Natomiast z obowiązku zapłacenia podatku (co powinno nastąpić w terminie 14 dni od daty odpłatnego zbycia), podatnik może zostać zwolniony, jeżeli w tym terminie złoży oświadczenie o wydatkowaniu kwoty przychodu na "cele mieszkaniowe" - co uczyniła Pani w dniu 19 stycznia 2005r. Wówczas uzyskana kwota przychodu musi zostać wydatkowana, na cel wskazany w tym oświadczeniu, w okresie 2 lat licząc od daty sprzedaży lokalu mieszkalnego, albowiem w przeciwnym razie zaistnieje konieczność zapłacenia należnego podatku wraz z odsetkami. Samo bowiem złożenie oświadczenia nie zwalnia podatnika z obowiązku zapłaty podatku wówczas, gdy w ww. terminie nie będzie wydatkował tego przychodu na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).
Podsumowując Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, iż w obowiązującym stanie prawnym oraz przedstawionym stanie faktycznym stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe, stąd orzekł jak w osnowie postanowienia.