Temat interpretacji
W dniu 28 września 2004r. sprzedała Pani i Pani mąż nie zabudowaną działkę. Zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat kalendarzowych od dnia nabycia tej nieruchomości. W związku z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a - d ustawy z dnia 26 lipca 1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993r. Nr 90 poz. 416 z późn. zm.) źródłami przychodu są:
odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Uzyskane przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a- c cytowanej wyżej ustawy, na mocy art. 21 ust.1pkt. 32 wolne są od podatku dochodowego:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
związanych z tym budynkiem lub lokalem
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Jak z Pani pism wynika, po sprzedaży działki gruntu złożyła Pani oświadczenie o zawieszeniu zryczałtowanego 10% podatku dochodowego, na dwa lata licząc od dnia zbycia, będąc w przeświadczeniu, że poniesione nakłady na budowę domku letniskowego będą podstawą do zwolnienia dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości od podatku w części wydatkowanej na wspomnianą budowę.Wymieniony wyżej zamknięty katalog celów (art. 21 ust.1 pkt. 32), których realizacja daje podstawę do zwolnienia przychodu ze zbycia nieruchomości od podatku dochodowego nie zawiera pojęcia "domek letniskowy".
Natomiast w związku z art. 21 ust. 2 pkt. 2 przepisy art. 21 ust. 1 pkt. 32 nie mają zastosowania, jeżeli:
przychód ze sprzedaży lub zamiany jest wydatkowany na:
a) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub na
b) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części
- przeznaczonych na cele rekreacyjne.
W świetle powyższego przepisu środki
uzyskane ze zbycia nieruchomości i przeznaczone na budowę domku letniskowego a więc rekreacyjnego nie stanowią wydatków na cele mieszkaniowe i nie mają tu zastosowania przepisy zawarte w art. 21 ust. 1 pkt. 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z tego względu Naczelnik Urzędu Skarbowego uznaje Pani stanowisko w sprawie za nieprawidłowe.