Temat interpretacji
W dniu 7 lutego 2003 r. zwróciliście się Państwo do Urzędu Skarbowego w Sandomierzu z zapytaniem, czy wydatki poniesione przez Państwa na remont i odbudowę zabytkowego budynku mieszkalnego w terminie 2 lat od daty uzyskania przychodu ze sprzedaży użytkowego prawa do lokalu, którym to przychodem finansujecie te wydatki, dają Państwu prawo do zwolnienia z zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu ze sprzedaży prawa.
Oświadczenie o uzyskaniu takiego przychodu i zamiarze wydatkowania go w terminie 2 lat na remont i odbudowę zabytkowego budynku mieszkalnego, w którym znajdowały się będą także pokoje gościnne, złożyliście Państwo w dniu 13 stycznia 2003 r.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) zwolnione są od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c w części wydatkowanej m.in. na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Jako dowód w sprawie przedłożyliście Państwo decyzję z dnia (...) znak: (...) wydaną przez Starostę Sandomierskiego, a pozwalającą małżonkom dokonać remontu i adaptacji zabytkowego dworku i oficyny na cele hotelowo - mieszkalne. Przedłożyliście Państwo także projekt budowlany wielobranżowy obiektu - remont i adaptacja zabytkowego dworu i oficyny na cele hotelowo - mieszkalne.
Ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera w swej treści definicji budynku mieszkalnego, posłużyć należy się wykładnią językową, a także celowościową.
Istniejące orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego (np. wyrok z 7 grudnia 2001 r. Sygn. akt III SA 2067/00) uznaje wydatkowanie przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i praw na budowę, rozbudowę, remont lub modernizację na budynki (obiekty) spełniające choćby w części funkcję mieszkalną za wypełnienie dyspozycji cyt. wyżej art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a.
Tym samym Urząd Skarbowy w Sandomierzu działając na podstawie art. 14 § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 139, poz. 926 ze zm.) informuje, że wydatkowanie przez Państwa do dnia 30 grudnia 2004 r. (data sprzedaży prawa 30.12.2002 r.) kwoty uzyskanej ze zbycia prawa, pozwoli Państwu na skorzystanie ze zwolnienia od podatku od przychodu ze sprzedaży.