Temat interpretacji

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 08.02.2006 r. (data wpływu ? 09.02.2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 09.03.2006 r. podatnika w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych dot. opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Z wniosku z dnia 08.02.2006 r. (data wpływu ? 09.02.2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 09.03.2006 r. oraz załączonego do wniosku aktu notarialnego z dnia 28.11.2005 r. wynika, iż podatnik sprzedał #189; części niezabudowanej nieruchomości gruntowej za kwotę 25.725,00 zł. Właścicielem tej nieruchomości był od roku 1987 na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego a współwłaścicielem od roku 1991 na podstawie umowy darowizny.

Podatnik zwraca się z zapytaniem czy będzie miał obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu tejże transakcji.

We wniosku podatnik prezentuje stanowisko, iż transakcja ta nie powinna być opodatkowana.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach dokonując oceny stanu faktycznego i stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku, w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego, stwierdza co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) ? przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy ? przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art. 28 ust. 1 w/w ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

Podatek od przychodu z tego tytułu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika ? art. 28 ust. 2 cytowanej ustawy.

Stosownie do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w całości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Z powyższego wynika, iż odpłatne zbycie w roku 2005 przedmiotowej nieruchomości nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

A zatem stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.