Temat interpretacji

Działając na podstawi art.14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r Ordynacja podatkowa ( DzU Nr 137,poz.926 ze zm.),Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku ,informuje :Pismem z dnia 20.10.2004 r zwróciła się Pani z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego,przedstawiając następujący stan faktyczny :

Jest Pani właścicielką lokalu użytkowego,który Pani wynajmuje ,najemca płaci Pani czynsz miesięczny ( we własnym zakresie opłaca koszty eksploatacyjnelokalu) oraz raz na w kwartale zwraca opłacony przez Panią podatek od nieruchomości.Pani zapytanie brzmi ,czy musi Pani opłacać zryczałtowany podatek dochodowy od podatku od nieruchomości .Sformuowała Pani własne stanowisko w sprawie stwierdzając,iż: ma Pani obowiązek opłacania opłacania zryczałtowanego podatku dochodowego tylko od czynszu,gdyż w przeciwnym wypadku opłacałaby Pani podatek od podatku.

Stosownie do art.6 ust.1 a ustawy z dnia 20 listopda 1998 r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( DzU Nr 144,poz.930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów podlega ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub pozostaione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, dzierżawy ,poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatmnych wiadczeń z tytułu tych umów stosuje się art.11 ust.2-2b ustawy o podatku dochodowym od.Podstawą generowania przychodu z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy.Strony umowy określają w nim wysokość czynszu,który stanowi przysporzenie majatkowe wynajmującemu,a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki ( opłaty) zwiazane z lokalem( przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak koszty eksploatacyjne,podatek od nieruchomości ) jeżeli z umowy wynika,że najemca jest obowiązany do ich ponoszenia .Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu " świadczeń " w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń ",o których mowa w art.6 ust.1 a ustawy ,jak również nie powodująprzysporzenia majatkowego,przychód w rozumieniu przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym powstaje jednie wówczas,gdy ma miejsce przysporzenie majątkowe.

W świetle powyższego oraz przedstawionego satnu faktycznego w piśmie z dnia 20.10.2004 r opłaty podatku od nieruchomości dokonywane przez wynajmującego,które są następnie zwracane przez najemcę,nie stanowią przychodu podatnika tytułem najmu, o ile umowa ta stanowi,że najemca ponosi ponosi wymienioną opłatę.