Temat interpretacji
W związku z Pani pismem z dnia 10.10.2003 r. działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. informuje, co następuje:
Ustawodawca w ustawie z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz. 930 ze zm.) nie wskazał sposobu ustalania przychodów osób fizycznych nie prowadzących pozarolniczej działalności gospodarczej osiąganych z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, a zatem w tym przypadku należy odwołać się do postanowień ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 poz. 176 z 2000r. ze zm.). Zgodnie z art. 11 ust. 1 tej ustawy przychodami, z pewnymi zastrzeżeniami, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Przy czym przychodem jest całość należności, jaka przysługuje wynajmującemu od najemcy tj. nie tylko czynsz płacony przez najemcę na rzecz wynajmującego, ale również inne obciążenia regulowane przez najemcę w imieniu wynajmującego. Przychodem wynajmującego jest jednak tylko ta część opłat opłacanych przez najemcę, która ma charakter stały i których ponoszenie obciąża właściciela lokalu niezależnie, czy przedmiotowy lokal jest przedmiotem umowy najmu, czy też nie.
Przychodem wynajmującego nie będzie, zatem ta część opłat płaconych przez najemcę, która ściśle związana jest z faktem korzystania przez niego z tego lokalu np. z tytułu opłat za energię elektryczną przychodem wynajmującego będą opłaty stałe i przesyłowe wynikające z faktur wystawionych za zużycie energii, natomiast wydatki ponoszone przez najemcę za faktyczne zużycie energii w danym okresie nie będzie stanowiło przychodów wynajmującego.
Jak wynika z § 4 pkt. 1 przedłożonej umowy najmu lokalu łączny miesięczny czynsz wynosi 1800 zł. oraz z tytułu dzierżawy urządzeń chłodniczych 300 zł. miesięcznie. Ponadto najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu za plac do Ostrowieckiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz podatku od nieruchomości do Urzędu Miasta w Ostrowcu Św. Z rachunku wystawionego najemcy wynika, że jest on obciążony czynszem za lokal w kwocie 1800 zł., czynszem za urządzenia chłodnicze 300 zł., czynszem za plac do Spółdzielni Mieszkaniowej w kwocie 623,48 zł. oraz podatkiem od nieruchomości do UM w kwocie 100 zł. Wszystkie wymienione składniki stanowią przychód z tytułu najmu podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Natomiast na podstawie § 4 pkt. 3 umowy najmu najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat komunalnych tj. centralnego ogrzewania, usuwania nieczystości stałych, zimnej wody i ścieków, telefonu oraz energii elektrycznej - na podstawie umów z dostawcą powyższych mediów. Jak z powyższego wynika opłaty te ponosi bezpośrednio najemca i nie stanowią one przychodów u wynajmującego.