Temat interpretacji

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 a-c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie: 1.nieruchomości lub ich części oraz udziałów w nieruchomości, 2.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, 3.prawa wieczystego użytkowania gruntów- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychodem z odpłatnego zbycia, zgodnie z art. 19 ust. 1 w/cyt. ustawy, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa wyżej nie łączy się z pozostałymi przychodami osiągniętymi przez podatników w roku podatkowym; podlega on opodatkowaniu w sposób zryczałtowany (10% od przychodu). Stanowi o tym art. 28 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z cyt. przepisem podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy wg miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda m. in. na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a w/w ustawy.

Zwolnienie przychodów, o których mowa wyżej przysługuje podatnikowi z chwilą spełnienia wymienionych w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przesłanek.

Zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cyt. ustawy od podatku dochodowego jest zwolniona ta część przychodów ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), która zostanie wydatkowana nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na nabycie m. in. na terytorium RP budynku mieszkalnego. Pełny katalog zwolnień zawarty jest w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jeżeli zatem podatnik zakupi budynek mieszkalny położony na terytorium RP, którego cena zakupu zostanie określona w akcie notarialnym na 200.000 zł, to do wysokości tej wartości podatnicy będą mogli rozliczyć przychód ze sprzedaży, pod warunkiem, że cena zostanie zapłacona. Nie ma przy tym znaczenia, że część ceny zostanie wypłacona bezpośrednio sprzedającym, a część pokryje ich zadłużenie w banku.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.