Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) postanawia
U Z A S A D N I E N I E
Wnioskiem z dni 22.02.2005 r. uzupełnionym w dniu 11.03.2005 r. podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie podstawy opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Działając na podstawie art. 14 a) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm. ) opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegają przychody osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej, osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przyspożenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki ( opłaty ) związane z przedmiotem najmu ( czynsz uiszczany w spółdzielni, abonament za istniejące media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane ryczałtowo ), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej ).