Temat interpretacji

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych jeżeli nie następuje ono w wykonaniu działalności gospodarczej i została dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż w 1998r. nabył nieruchomość - lokal mieszkalny, który w 2000 r. zbył w celu zwolnienia się z długu i w 2002 r. nabył go ponownie, sprzedając następnie w 2004 r.

Stosownie zatem do powołanych przepisów, dokonana sprzedaż stanowi źródło przychodu określonego przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8, albowiem miała miejsce przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

W przedstawionym stanie faktycznym uznać należy, iż nabycie przedmiotowego lokalu miało miejsce w roku 2002.

Kwestia nabycia i utraty własności została uregulowana w ustawie Kodeks cywilny, który w art. 155 stanowi, iż przeniesienie własności na nabywcę następuje na mocy umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy zobowiązująca do przeniesienia własności.

W dniu 24.10.2000 r. zawarta została umowa przenosząca własność przedmiotowego lokalu mieszkalnego na pożyczkodawców, dopiero natomiast w dniu 12.04.2002 r., aktem notarialnym została zawarta umowa sprzedaży, na podstawie której nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości na Pana X.

Pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych biegnie zatem od końca 2002 r.

Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia.