Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14a § 4 i art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów postanawia Pana stanowisko zawarte we wniosku z dnia 09.05.2005r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego uznać za prawidłowe.

UZASADNIENIE

1. Stan faktyczny podany we wniosku wnioskodawcy jest następujący:

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Podatnik osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Podstawowym przedmiotem działalności jest wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków oraz kupno i sprzedaż nieruchomości. W ramach prowadzonej działalności, na działce stanowiącej własność Podatnika, Podatnik wybudował budynek z zamiarem jego sprzedaży wraz z gruntem.

Pytanie podatnika:

Czy wartość nabytej przed rozpoczęciem działalności gospodarczej działki oraz wydatki związane z wybudowaniem na niej budynku stanowią koszty uzyskania przychodu, a sprzedaż wybudowanego budynku wraz z gruntem przychód z działalności gospodarczej ?.

2. Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

Zdaniem Podatnika wartość nabytej przed rozpoczęciem działalności gospodarczej działki oraz wydatki związane z wybudowaniem na niej budynku stanowią koszty uzyskania przychodu, a sprzedaż wybudowanego budynku wraz z gruntem przychód z działalności gospodarczej.

3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Zgodnie z art. 22 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych , zwanej dalej u.p.d.o.f. ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 wskazanej ustawy. Wśród nich ustawodawca wskazał m.in. wydatki na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.Wydatki te, stosownie do art. 23 ust. 1 u.p.d.o.f., zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust.1 pkt 1, są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia rzeczy określonych w art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. d), oraz gdy odpłatne zbycie rzeczy i praw jest przedmiotem działalności gospodarczej, a także w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust.2 pkt.1, bez względu na czas ich poniesienia.W związku z tym, iż przedmiotem prowadzonej przez Podatnika działalności gospodarczej jest wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków i budowli i ich sprzedaż, Podatnik może do kosztów uzyskania przychodów zaliczyć zarówno wydatki poniesione na zakup gruntu jak również koszty związane z wybudowaniem budynku.Z kolei przychód uzyskany ze sprzedaży gruntu wraz z wybudowanym na nim budynkiem, zgodnie z art. 14 u.p.d.o.f. jest przychodem z działalności gospodarczej i w całości podlega opodatkowaniu zadeklarowanym przez Podatnika na 2005 rok 19 proc. podatkiem liniowym.Powyższe wskazuje, iż stanowisko Podatnika zawarte w złożonym wniosku jest prawidłowe. Mając powyższe na uwadze, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów postanowił jak w sentencji.