Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik w ramach działalności gospodarczej polegającej na handlu i wynajmie maszyn i części do maszyn rolniczych zawarł umowy najmu części do maszyn rolniczych - przystawek do zbioru kukurydzy- na okres 5 miesięcy, od października 2004r. do marca 2005r. Na zabezpieczenie przedmiotu najmu najemca wpłacił kaucję zwrotną w wysokości 100% jego wartości.Zgodnie z umową opłaty z tytułu najmu zostaną rozliczone w momencie zakończenia umowy najmu, a ich wartość zostanie potrącona z wartości zwracanej kaucji. W każdym momencie trwania umowy najemca ma prawo skorzystać z możliwości zakupu przedmiotu najmu po z góry ustalonej cenie, niezależnej od momentu zawarcia transakcji. W przypadku zakupu przez najemcę przedmiotu najmu nie zostanie on obciążony kwotą czynszu za najem.Jeden z najemców zgłosił chęć zakupu przedmiotu najmu i zgodnie z umową nie zostanie on obciążony kwotą czynszu za okres najmu.
Przedstawiając własne stanowisko w sprawie podatnik stwierdza, że w przypadku zakupu przez najemcę przedmiotu najmu po cenie uwzględniającej czynsz najmu nie wystąpi przychód z tytułu najmu oraz innych nieodpłatnych świadczeń.
Odnosząc się do pow. wniosku tut. organ podatkowy informuje, że podziela stanowisko podatnika w sprawie.
Zgodnie z art. 14 ust.1e ustawy z dnia 26 lipca 1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. - Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 . ze zm.) za przychody z tytułu najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze , których przedmiotem są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne.
Powyższe rozwiązanie oznacza, że przy w/w umowach wierzytelność staje się wymagalna z upływem umówionego terminu płatności. W sytuacji, gdy opłaty z tytułu najmu są rozliczane zgodnie z umową w momencie jej zakończenia, a z uwagi na zakup przedmiotu w trakcie trwania umowy najmu najemca zgodnie z umową czynszu nie płaci i jednocześnie jest on uwzględniany w cenie sprzedaży przedmiotu najmu, przychód z tytułu najmu nie powstaje. Obowiązujące przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie przewidują w opisanej sytuacji powstania u podatnika przychodów z tytułu innych nieodpłatnych świadczeń.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Środzie Wlkp. informuje, że powyższa interpretacja dotyczy stanu prawnego na dzień 6 kwietnia i jest wiążąca do czasu zmiany przepisów prawa lub zmiany stanu faktycznego.