Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 04.02.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Podatnik jest współwłaścicielem budynku mieszkalnego z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem. Budynek ten był budowany w latach 1996- 2001 i w 2001 r. został oddany do użytkowania. Koszty budowy zostały odliczone przez podatnika od dochodu zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2001 r. Obecnie współwłaściciele tego budynku tworzą spółkę cywilną, której przedmiotem działalności jest wynajmowanie nieruchomości i wynajmująjako osoby fizyczne tejże spółce budynek mieszkalny z przeznaczeniem lokali na wynajem na cele mieszkalne dla osób fizycznych. Wątpliwości podatnika dotyczą tego czy w wyżej opisanym przypadku współwłaściciele budynku nie są zagrożeni utratą prawa do ulgi z art. 26 ust. 1 pkt. 8, w związku z art. 26 ust. 10 pkt. 1-3 wyżej cytowanej ustawy.

Stosownie do postanowień art. 26 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2001 r. - podstawę obliczenia podatku, z zastrzeżeniem art. 24 ust. 3 i art. 28-30, stanowił dochód ustalony zgodnie z art. 9, art. 24 ust. 1 i 2 oraz ust. 4-7 lub art. 25, po odliczeniu- wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem, oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku. Za lokale przeznaczone na wynajem nie uważa się lokali mieszkalnych wynajętych osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn. Przepis art. 26 ust. 1 pkt. 8 został skreślony przez art. 1 pkt 25 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 104, poz. 1104 ) zmieniającej niniejszą ustawę z dniem 1 stycznia 2001 r.
Jednocześnie w art. 7 ust. 12 do 15 wyżej wymienionej ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. w sposób szczegółowy uregulowano zasady korzystania przez podatników z praw nabytych, w tym między innymi z określonej przepisem art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ulgi na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem, jak również konsekwencji wynikających z utraty tego prawa.

W myśl art. 26 ust. 10 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2001 r.- jeżeli przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku z budową którego dokonano odliczeń na podstawie ust. 1 pkt 8:
1) nastąpiło zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłasności lub
2) wynajęto budynek albo lokal mieszkalny osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, lub
3) dokonano zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu z mieszkalnego na użytkowy albo przeznaczono budynek lub lokal mieszkalny na potrzeby właściciela lub współwłaściciela - podatnik jest obowiązany wykazać w zeznaniu i doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym zaistniały te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty w części przypadającej na ten budynek lub lokal.

Zdaniem tutejszego Organu podatkowego wynajęcie budynku mieszkalnego spółce cywilnej z przeznaczeniem lokali na wynajem osobom fizycznym na cele mieszkalne nie powoduje utraty ulgi. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że lokale mieszkalne nadal będą lokalami mieszkalnymi, tylko wynajmującym będzie spółka prowadząca działalność gospodarczą. O zmianie sposobu przeznaczenia lokalu decyduje zmiana charakteru tego lokalu na wskutek dokonanych przeróbek, a nie zmiana statusu prawnego podmiotu dokonującego wynajmu. W przedmiotowej sytuacji fakt, iż wynajmującym jest spółka, nie powoduje zmiany charakteru lokalu z mieszkalnego na użytkowy.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika inkasenta/następcy prawnego podatnikalosoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.