Temat interpretacji

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika , że Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie budowy mieszkań na sprzedaż i w ramach prowadzonej działalności dokonuje zakupu nieruchomości gruntowych, na których buduje mieszkania w celu dalszej sprzedaży. Wspólnicy rozliczają się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów.

Pytanie spółki brzmi: Czy wytworzone w ramach prowadzonej działalności gospodarczej mieszkania na sprzedaż winny być zakwalifikowane jako majątek trwały czy obrotowy?

Zdaniem Spółki należy zaliczyć ten majątek jako obrotowy nie podlegający amortyzowaniu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku - Kamiennej , udzielając interpretacji prawa podatkowego w przedstawionej sprawie stwierdza co następuje:

Przedmiotem działalności gospodarczej spółki jest budowa i sprzedaż mieszkań w budownictwie wielorodzinnym. W ramach prowadzonej działalności Gospodarczej nabywane są nieruchomości gruntowe, na których realizowana jest budowa mieszkań przeznaczonych na sprzedaż dla osób fizycznych.

Wybudowane przez Spółkę mieszkania nie mogą być zakwalifikowane jako majątek trwały ponieważ, zostały wytworzone w celu odsprzedaży i stanowią majątek obrotowy.

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 , poz. 176 ze zm.) wartość sprzedanych mieszkań stanowi przychód z działalności gospodarczej. W myśl tego przepisu przychodem są kwoty należne , choćby nie zostały faktycznie otrzymane. Stosownie do postanowień art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy podatkowej, do przychodów nie zalicza się zaliczek na poczet budowanych mieszkań. W przedmiotowej sprawie przychód powstanie w momencie przekazania lokali nabywcom, chyba że przed odbiorem nastąpi wystawienie faktury, wtedy za datę powstania przychodu należy przyjąć dzień jej wystawienia - zgodnie z dyspozycją art. 14 ust. 1c powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W działalności gospodarczej prowadzonej przez spółkę wybudowane mieszkania na sprzedaż stanowią majątek obrotowy i nie podlegają amortyzacji.Zatem wyrażone we wniosku stanowisko spółki - jest prawidłowe.