Temat interpretacji

Podatnik poniósł wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem i korzystał z tego tytułu z odliczenia od dochodu.Obecnie podatnik zamierza wynająć w/w lokale osobie prawnej - bankowi, który z kolei przeznaczy je na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników oraz innych osób.Zdaniem podatnika nie spowoduje to utraty prawa do opisanej powyżej ulgi. Lokale będą co prawda wynajmowane osobie prawnej, nie nastąpi jednak zmiana ich przeznaczenia. Nadal służyć będą celom mieszkalnym.

Organ podatkowy podziela stanowisko Podatnika.

Zgodnie z art. 7 ust. 14 ustawy z dnia 9 listopada 2000r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw ( Dz.U. Nr 104, poz. 1104), w przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w art. 26 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2001r. (j. t. Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz.176 ze zm.), stosuje się przepisy art. 26 ust. 10-12 tej ustawy.
Art. 26 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 01 stycznia 2001r. wymienia okoliczności powodujące konieczność wykazania w zeznaniu i doliczenia do dochodów roku podatkowego, w którym zaistniały, uprzednio odliczone kwoty w części przypadającej na ten budynek lub lokal.

Do okoliczności tych należą:

- zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłasności, lub

- wynajęcie budynku albo lokalu mieszkalnego osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, lub

- dokonano zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu mieszkalnego na użytkowy albo przeznaczono budynek lub lokal mieszkalny na potrzeby właściciela lub współwłaściciela.

W przedstawionym przez podatnika stanie faktycznym wyżej wymienione okoliczności nie występują i tym samym nie ma podstaw do doliczenia do dochodu uprzednio odliczonych kwot z tytułu wydatków poniesionych na budowę lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na wynajem.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Grunwald informuje, że niniejsza interpretacja została udzielona w oparciu o przedstawiony przez Podatnika stan faktyczny i zawiera ocenę prawną z uwzględnieniem stanu prawnego obowiązującego w 2005 roku.