Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie:

• art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60),
  
  

po rozpatrzeniu wniosku z dnia 10.03.2005 r. (wpływ do urzędu w dniu 31.03.2005 r.) Pana w sprawie wydania pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zmiany sposobu użytkowania obiektu wykorzystywanego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej poprzez wyłączenie z tego obiektu części mieszkalnej Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ełku stwierdza, że przedstawione stanowisko w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 31.03.2005 r. Pan zwrócił się z zapytaniem w sprawie udzielenia interpretacji przepisów prawa podatkowego, a mianowicie czy i od kiedy zajdzie konieczność dokonania aktualizacji wartości początkowej obiektu i sposobu odliczania odpisów amortyzacyjnych w związku z wyłączeniem z obiektu wykorzystywanego w prowadzonej działaności gospodarczej części mieszkalnej.

Ze stanu faktycznego opisanego w zapytaniu z dnia 10.03.2005 r. wynika, iż Pan w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wykorzystuje nieruchomość zabudowaną budynkiem usługowo-handlowym. Budynek jako środek trwały został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i podlega amortyzacji. Odpisy amortyzacyjne są dokonywane na bieżąco zgodnie ze sporządzonym planem amortyzacyjnym. Budynek, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza jest budynkiem piętrowym (parter gdzie jest prowadzona bieżąca działalność gospodarcza oraz piętro, gdzie są magazyny towarów, półwyrobów, zaplecze gospodarcze).

Z uwagi, że Pan nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych (nie jest właścicielem żadnego lokalu mieszkalnego), mając do dyspozycji tak wielki obiekt gospodarczy postanowił część pierwszego piętra przeznaczyć na mieszkanie. Decyzją z dnia 13.08.2004 r. uzyskał warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, polegające na tym, że organ ustalił możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektu, tj. dopuścił możliwość uzyskania pozwolenia budowlanego na urządzenie lokalu mieszkalnego - po uzyskaniu prawomocnej decyzji o zmianie sposobu użytkowania części obiektu.

W ocenie Podatnika na tle takich okoliczności faktycznych aktualizacji wartości początkowej obiektu do celów odpisów amortyzacyjnych, należy dokonać od dnia uzyskania prawomocnej decyzji organu budowlanego na zmianę sposobu użytkowania części obiektu z użytkowania pod działalność gospodarczą na użytkowanie jako lokal mieszkalny.

Zdaniem organu podatkowego nie ma żadnych przeszkód prawnych do wyłączenia części budynku z ewidencji środków trwałych. Jeżeli podatnik uzna, iż tylko część budynku będzie wykorzystywał obecnie dla celów prowadzonej działalności gospodarczej a drugą część przeznaczy na cele mieszkalne, to tym samym zmianie ulegnie tylko wartość początkowa tego budynku wykazana w ewidencji środków trwałych. Nie zajdzie natomiast potrzeba dokonania korekty dotychczasowych odpisów amortyzacyjnych.

W opisanym stanie faktycznym warunkiem podjęcia jakichkolwiek prac budowlanych, jest uzyskanie prawomocnej decyzji organu budowlanego na zmianę sposobu użytkowania części obiektu z użytkowania pod działalność gospodarczą na użytkowanie jako lokal mieszkalny. W związku z tym aktualizacji wartości początkowej obiektu dla celów dokonywania odpisów amortyzacyjnych należy dokonać od miesiąca, w którym nastąpi uprawomocnienie się przedmiotowej decyzji organu budowlanego.

W tym przypadku będzie miał zastosowanie przepis art. 22f ust. 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), który stanowi, iż w sytuacji gdy tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmowana lub wydzierżawiana - odpisów amortyzacyjnych dokonuje się w wysokości ustalonej od wartości początkowej nieruchomości, budynku lub lokalu odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, wynajmowanej lub wydzierżawianej, do ogólnej powierzchni użytkowej tej nieruchomości, budynku lub lokalu.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja dotycząca przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zostanie udzielona odrębnym postanowieniem.

Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Interpretacja traci moc wiążącą w przypadku zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 2 Ordynacji podatkowej).

Zgodnie z art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.