Temat interpretacji

DECYZJA

Na podstawie art. 14b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 14.07.2005 r. na postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście z dnia 01.07.2005 r. Nr US-36/2CF/415/IP-40/2005/EW w sprawie udzielenia pisemnej informacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

orzeka

odmówić zmiany lub uchylenia postanowienia pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Pan P. C., pismem z dnia 24.03.2005 r. wystąpił z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedmiocie zastosowania przepisów ustawy z 26 lipca 1997 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, Podatnik wraz z małżonką, jako członek S. "S" uzyskał przydział lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym (zaświadczenie z dnia 24.07.1997 r.). Następnie aktem notarialnym z dnia 30.05.2000 r. dokonano przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności przedmiotowego lokalu na rzecz Pana C. i jego małżonki.

W dniu 22.02.2005 r. Pan P. C. wraz z małżonką dokonał sprzedaży powyższego lokalu mieszkalnego oraz udziału w nieruchomości, stanowiącej prawo użytkowania wieczystego gruntu.

W ocenie Podatnika, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu od dnia wybudowania budynku, dokonana w dniu 22.02.2005 r. sprzedaż nie powoduje powstania obowiązku zapłaty 10% zryczałtowanego podatku ze sprzedaży nieruchomości.

Postanowieniem z dnia 01.07.2005 r. Nr US-36/2CF/415/IP-40/2005/EW Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście uznał stanowisko Strony za nieprawidłowe. W uzasadnieniu wskazano, iż pięcioletni termin należy liczyć z uwzględnieniem daty nabycia przez Podatnika prawa własności lokalu mieszkalnego, a nie daty wybudowania budynku mieszkalnego, którego częścią składową jest przedmiotowy lokal.

Na powyższe postanowienie wniesiono zażalenie, w którym zaskarżonemu postanowieniu zarzucono naruszenie przepisów prawa materialnego poprzez błędną wykładnię art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W ocenie Strony pominięto analizę złożonych dowodów, iż budynek wraz ze wszystkimi lokalami mieszkalnymi został wybudowany w 1997 roku.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po rozpoznaniu zarzutów zażalenia zauważa, co następuje:

Stosownie do przepisu art. 14b § 5 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa, organ odwoławczy w drodze decyzji zmienia albo uchyla postanowienie, o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli uzna, że zażalenie wniesione przez podatnika, płatnika lub inkasenta zasługuje na uwzględnienie.

W przedmiotowej sprawie istotą sporu jest rozbieżność w rozumieniu treści przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (jedn. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Zgodnie z tym przepisem źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik jest właścicielem sprzedanego lokalu od dnia 30.05.2000 r., ta bowiem data stanowi moment nabycia lokalu. Zatem pięcioletni okres, o którym mowa w powołanym przepisie upływa z dniem 31.12.2005 r.

Należy zaznaczyć, iż w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku (lub jego części), okres 5-letni jest liczony odrębnie od daty nabycia prawa do gruntu i odrębnie od daty wybudowania budynku stanowiącego własność wieczystego użytkownika. Ta sytuacja jednak podatnika nie dotyczy, gdyż zarówno przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu jak i własność lokalu mieszkalnego nabył w dniu 30.05.2000 r.

Odnosząc się natomiast do zarzutu pominięcia faktu, iż budynek został wybudowany w 1997 roku Dyrektor Izby Skarbowej zauważa, iż termin pięcioletni z uwzględnieniem daty wybudowania powinien być liczony w przypadku, gdy budowa następuje na gruncie stanowiącym własność (użytkowanie wieczyste) budującego podatnika. W przedmiotowej zaś sprawie w momencie wybudowania budynku mieszkalnego tytułem własności prawa użytkowania wieczystego gruntu dysponowało S. "S", a nie Podatnik. Zatem zapis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy dotyczący upływu pięcioletniego terminu z uwzględnieniem daty wybudowania, nie ma w niniejszej sprawie zastosowania.

Tym samym ocena stanowiska wyrażonego w piśmie z dnia 24.03.2005 r. dokonana przez Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście jest prawidłowa.

Przedmiotowa decyzja wydana została na podstawie stanu prawnego, obowiązującego na dzień złożenia wniosku przez podatnika i jest ostateczna w administracyjnym toku instancji.