Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer po rozpoznaniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego z dnia 12.08.2005 r. (wpływ do tut. Urzędu dnia 30.08.2005r..) uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku.

UZASADNIENIE

We wniosku informuje Pan , iż zamierza w 2005r. sprzedać 2 lokale mieszkalne , które były nabyte w 2001r. Przychód ze sprzedaży tych nieruchomości zamierza Pan przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości oraz jej remont, a ponadto część środków zostanie przeznaczonych na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego 30 marca 2001 na zakup obecnie sprzedawanych lokali mieszkalnych.

Na tle powyższego stanu faktycznego sformułował Pan pytania:
1. czy będę mógł skorzystać z przepisu art. 21 ust.1 pkt 32 lit "e" w zw. z lit " a" ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym os osób fizycznych / Dz.U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm. i zwolnić od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a - c z zastrzeżeniem ust.2 i 2a

2. w zw z pkt 1 proszę o określenie w jakiej formie muszę to udokumentować , czy wystarczy zaświadczenie banku o spłacie zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami z którego będzie wynikać kwota spłaty zobowiązania w sytuacji gdy zbycie starej nieruchomości nastąpi przed datą nabycia " nowej Nieruchomości"; czy wystarczy aby spłata kredytu bankowego wynikała z zobowiązania zapisanego w akcie notarialnym na mocy którego nabędę nową nieruchomość.

3. czy w przypadku zbycia nieruchomości położonej w Warszawie ul Przedświt przed upływem 5 lat i kupując nieruchomość przy ul. M. w Warszawie będę mógł się zwolnić od podatku od przychodu w wysokości 10% . Proszę o wskazanie innych możliwości zwolnienia mnie od tego podatku

Ocena stanu faktycznego:
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej powołanej ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodu są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Natomiast zgodnie z art. 28 ww. ustawy o podatku dochodowym, przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek z tytułu uzyskania ww. przychodów ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Przy czym, stosownie do art. 19 ustawy, przychodem jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej, przychód ten ustala organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Zryczałtowany podatek jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. W terminie płatności podatku podatnik powinien złożyć deklarację PIT - 23.

Zasady, o których mowa wyżej nie mają zastosowania do podatników, którzy w terminie14 dni od dokonania sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie wydatkowany na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.W oparciu o aktualny stan prawny oraz okoliczności przedstawione we wniosku, tut. organ podatkowy stoi na stanowisku:

w zakresie pytania 1

Przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych przy ul. P. wg akt notarialnego z dnia 25.11.2004 za cenę 70.000zł i z dnia 29.09.2005 za cenę 161.000 zł będzie podlegał zwolnieniu od podatku zryczałtowanego na podstawie art.21 ust.1 pkt 32 lit " e" w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium RP, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e).

w zakresie pytania 2

Spłatę kredytu wraz z odsetkami należy udokumentować dowodami zapłaty ewentualnie zaświadczeniem banku o spłacie zaciągniętego kredytu. Akt notarialnym w którym zostanie wymienione zobowiązanie z tytułu kredytu bankowe nie będzie stanowił wystarczającego dowodu , iż faktycznie poniósł Pan wydatek na spłatę kredytu .

w zakresie pytania 3

W przypadku przeznaczenia przychodów ze zbycia lokali mieszkalnych przy ul P. /wg aktu notarialnego z dnia 25.11.2004r. za cenę 70.000 zł i z dnia 20.09.2005r. za cenę 161.000zł/ na zakup nieruchomości przeznaczonej na własne cele mieszkalne przy ul. M. za cenę 255.000 zł / akt notarialny z dnia 03.10.2005 / zastosowanie będzie miało zwolnienie od 10% zryczałtowanego podatku od przychodów ze sprzedaży nieruchomości.
Jednocześnie organ podatkowy informuje :
Zgodnie z powołanymi przepisami art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i lit. e), w aktualnie obowiązującym stanie prawnym, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: - na nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, - na nabycie na terytorium RP spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, - na nabycie na terytorium RP gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, - na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium RP, - na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium RP (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a).

Zwolnieniu od podatku dochodowego podlegają również przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:- w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium RP, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e).

Przytoczone wyżej zwolnienie zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 32 nie ma zastosowania, jeżeli:
1) budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,
2) przychód ze sprzedaży lub zamiany jest wydatkowany na : a) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub b) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części- przeznaczonych na cele rekreacyjne,
3) przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1.
Natomiast zwolnienie, o którym mowa w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają od dochodu na podstawie art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.