Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Nowa Huta zgodnie z art. 14apar. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) odpowiadając na Pana pismo z dnia 22.06.2004 roku (data wpływu do Urzędu Skarbowego) uprzejmie wyjaśnia:
Z przedstawionej przez Pana sytuacji wynika, że dnia 24.03.2004 roku sprzedał Pan wraz z żoną Z. lokal mieszkalny nr 1 położony w Krakowie przy ul. G., co poświadcza akt notarialny Rep. A.
Ponieważ zakup tegoż lokalu nastąpił w dniu 20.08.2000 r., a więc jego sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia - zgodnie z dyspozycją art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a oraz art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r Nr 14, poz.176 ze zm.) sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek ten określa się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i winien być uiszczony bez wezwania w terminie 14 dni od daty dokonania sprzedaży, chyba że zostanie złożone oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży będzie wydany na cele określone w art. 21, ust. 1 pkt. 32 lit. a wyżej cytowanej ustawy.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a powołanej ustawy wolne są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust. 1 pkt. 8 lit. a przeznaczone w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego, jego części lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Dnia 26.03.2004 r. oświadczył Pan, że otrzymaną kwotę ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat od daty sprzedaży. Planuje Pan zakup mieszkania, chciałby Pan jednak, by w akcie notarialnym poświadczającym zakup nieruchomości, o której mowa wcześniej, odbyło się zbycie przedmiotu zakupu na rzecz Państwa wnuczki - bez konieczności zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego.
Informuje się, że w przedstawionym stanie faktycznym sprawy spełni Pan wymogi stawiane przepisami prawa podatkowego, a środki uzyskane ze sprzedaży w 2004 roku nieruchomości nie będą opodatkowane. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - przeznaczy je Pan na zakup mieszkania. Bez znaczenia dla sprawy pozostaje,że nieruchomość będącą Państwa własnością daruje Pan osobie trzeciej.
Zatem stanowisko Pana w tym przypadku jest prawidłowe i zryczałtowany podatek dochodowy nie wystąpi.