Temat interpretacji

Z opisanego stanu faktycznego oraz załączonych dokumentów wynika, że dnia 15.11.2003 r. podpisano umowę przedwstępną kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w Z. i w związku z tą umową podatnicy otrzymali zadatek w wysokości 4.100,-. Sprzedaż w/w lokalu mieszkalnego nastąpiła dnia 8.12.2003 r. aktem notarialnym a cena sprzedaży określona została na kwotę 41.000,-. Przed tą datą, dnia 20.11.2003 r. podatnicy nabyli lokal mieszkalny położony w P. za kwotę 82.500,-. W dniu podpisania w/w aktu notarialnego kupujący zapłacili kwotę 77.500,- a pozostała kwota w wysokości 5.000,- miała zostać zapłacona nie później niż do dnia 11.12.2003 r.

W świetle przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz.176 ze zm./ w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych:

lit. a/ w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

lit. e/ w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit.a/, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 m-ce przed tym dniem.

Z powyższego wynika, że będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym kwota przychodu uzyskana ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczona w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży na nabycie m. in. jak w przedmiotowej sprawie lokalu mieszkalnego.

Przychód ze sprzedaży podatnicy uzyskali dnia 8.12.2003 r., z wyjątkiem kwoty 4.100,-, którą otrzymali dnia 15.11.2003 r. jako zadatek na poczet ceny sprzedaży.

Zakupu lokalu mieszkalnego położonego w P. dokonano dnia 20.11.2003 r., a więc przeznaczono inne środki pieniężne niż te uzyskane ze sprzedaży.

Zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym jest kwota 4.100,- oraz kwota 5.000,- , która zapłacona została przez kupujących dnia 9.12.2003 r. oraz kwota przychodu jaka przeznaczona zostanie na remont zakupionego lokalu mieszkalnego w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży, o którym mówi powołany wyżej przepis.