Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe w części dotyczącej braku opodatkowania przychodu z tytułu sprzedaży działek nr D i nr E w części nabytej w 2022 r. w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności oraz prawidłowe w pozostałej części.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 maja 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 2 sierpnia 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 21 października 2017 r. zmarł mąż Wnioskodawczyni – …. Pomiędzy Wnioskodawczynią oraz Jej mężem istniał ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.

W skład spadku po zmarłym … wchodziły udziały w nieruchomości (dla której Sąd Rejonowy w … prowadzi księgę wieczystą nr …), której zmarły był współwłaścicielem oraz współwłaścicielem wraz z Wnioskodawczynią na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej.

W tym miejscu należy wskazać, że:

a)Wnioskodawczyni oraz Jej mąż nabyli udział 4/6 w przedmiotowej nieruchomości do majątku wspólnego w dniu 3 października 1979 r. na podstawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego sporządzonej przez Naczelnika Miasta i Gminy w …;

b)Wnioskodawczyni oraz Jej mąż nabyli udział 1/6 w przedmiotowej nieruchomości do majątku wspólnego w dniu 20 lutego 1990 r. na podstawie zawartej umowy darowizny;

c)mąż Wnioskodawczyni nabył udział 1/6 w przedmiotowej nieruchomości (do majątku odrębnego) w drodze spadkobrania po zmarłym w dniu 16 września 1972 r. ojcu, na podstawie postanowienia sądu o nabyciu spadku (postanowienie sądu o nabyciu spadku wydano w dniu 28 grudnia 1988 r.).

Innymi słowy, do majątku wspólnego Wnioskodawczyni oraz Jej zmarłego męża należał udział w przedmiotowej nieruchomości w wysokości 5/6, a do majątku odrębnego zmarłego męża Wnioskodawczyni należał udział w przedmiotowej nieruchomości w wysokości 1/6.

W skład przedmiotowej nieruchomości wchodziły działki: nr A, nr B, nr C, nr D, nr E oraz nr F.

W dniu 29 grudnia 2017 r. został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia po zmarłym … (akt notarialny Rep. A nr …). Na podstawie powyższego aktu poświadczenia dziedziczenia spadek po zmarłym mężu Wnioskodawczyni nabyli z mocy ustawy:

a)Wnioskodawczyni,

b)… (syn Wnioskodawczyni oraz Jej zmarłego męża),

c)… (córka Wnioskodawczyni oraz Jej zmarłego męża),

d)… (córka Wnioskodawczyni oraz Jej zmarłego męża)

– każdy z nich po 1/4 części.

W dniu 30 marca 2022 r. został sporządzony akt notarialny (Rep. A nr …), na podstawie którego Wnioskodawczyni, …, … oraz … dokonali bez spłat i dopłat działu spadku …, podziału majątku wspólnego … i … oraz zniesienia współwłasności w ten sposób, że:

a)Wnioskodawczyni nabyła na wyłączną własność nieruchomość gruntową stanowiącą działki nr A, nr D oraz nr E,

b)… nabył na wyłączną własność nieruchomość gruntową stanowiącą działkę nr B,

c)… nabyła na wyłączną własność nieruchomość gruntową stanowiącą działkę nr F,

d)… nabyła na wyłączną własność nieruchomość gruntową stanowiącą działkę nr C.

Nadto jak wynika ze sporządzonego wyżej wskazanego aktu notarialnego, wartość poszczególnych nieruchomości wynosiła:

a)działki nr A, nr D, nr E – 570 000 zł (z czego działka nr A – 100 000 zł, działka nr D – 140 000 zł i działka nr E – 330 000 zł),

b)działka nr B – 120 000 zł,

c)działka nr F – 120 000 zł,

d)działka nr C – 120 000 zł.

W tym miejscu należy wskazać, że łączna wartość przedmiotowych działek wynosiła 930 000 zł.

W uzupełnieniu wniosku wskazano, że:

-Wnioskodawczyni zawarła z mężem związek małżeński w dniu 14 stycznia 1978 r. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem nigdy nie zawarła żadnej umowy majątkowej małżeńskiej.

-Wnioskodawczyni dysponuje prawem własności do wskazanych we wniosku działek.

-Działki wskazane we wniosku były dzierżawione pod produkcję roślinną. Dzierżawa nie była wykonywana w ramach działalności gospodarczej i nie miała takiego charakteru.

-Wskazane we wniosku działki nie były wykorzystywane w pozarolniczej działalności gospodarczej.

-W skład spadku po zmarłym mężu Wnioskodawczyni wchodziły udziały w nieruchomości gruntowej zabudowanej (gospodarstwo rolne), dla którego Sąd Rejonowy w … Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …. Udziały w tejże nieruchomości w wysokości 1/6 należały do majątku osobistego męża Wnioskodawczyni, natomiast pozostała część, tj. 5/6, była objęta wspólnością majątkową małżeńską.

-Cały odziedziczony majątek był przedmiotem umowy o dział spadku.

-Wskutek zawartej w dniu 30 marca 2022 r. umowy majątkowej małżeńskiej Wnioskodawczyni nabyła na wyłączną własność działki nr A, nr D oraz nr E.

-Wartość rynkowa nabytych przez Wnioskodawczynię składników majątkowych w wyniku zawarcia umowy o dział spadku z dnia 30 marca 2022 r. nie przekraczała wartości rynkowej posiadanych przez Wnioskodawczynię składników majątkowych przed zawarciem umowy.

-Wartość składników majątku będących przedmiotem wyżej wskazanej umowy została ustalona na podstawie ceny średniej rynkowej bez udziału rzeczoznawcy.

-Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży działek wskazanych w treści wniosku we wrześniu 2022 r.

-Planowane odpłatne zbycie działek nr D i nr E nie nastąpi w ramach wykonywanej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pytanie

Czy sprzedaż przez Wnioskodawczynię działek nr D i nr E będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko w sprawie

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1128 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d)innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podkreślić należy, że ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r. poz. 2159) dodano art. 10 ust. 5 i 7, które stosuje się do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Od dnia 1 stycznia 2019 r. pięcioletni okres, po upływie którego nie powstaje obowiązek uiszczenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku liczony jest więc od końca roku, w którym spadkodawca ją nabył lub wybudował, a nie tak jak w stanie prawnym obowiązującym do dnia 31 grudnia 2018 r. – od końca roku, w którym został otwarty spadek (w którym zmarł spadkodawca). Zmiana obejmuje zatem wszystkich, którzy dokonali lub dokonają zbycia nieruchomości po dniu 31 grudnia 2018 r.

W konsekwencji, zdaniem Wnioskodawczyni sprzedaż działek nr D i nr E nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.):

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą, nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu i rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem, przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej oraz

-zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.

Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment ich nabycia.

Przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:

Zgodnie z art. 10 ust. 6 ww. ustawy:

W myśl art. 10 ust. 7 ww. ustawy:

Wobec powyższego aby ustalić, czy w przedmiotowej sprawie planowana przez Panią sprzedaż we wrześniu 2022 r. działek nr D i nr E będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie daty nabycia tych działek przez spadkodawcę – Pani męża oraz ustalenie, czy w wyniku działu spadku, podziału majątku wspólnego oraz zniesienia współwłasności, wartość rynkowa nabytych przez Panią składników majątkowych nie przekroczyła wartości przysługującego Pani udziału w składnikach majątkowych przed działem spadku i podziałem majątku wspólnego.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „nabycie”, a tym bardziej nie określa szczególnych sposobów nabycia. Mając na uwadze jego znaczenie językowe należy odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), a w szczególności do art. 155 § 1, który stanowi, że:

Zgodnie z art. 922 Kodeksu cywilnego:

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

W myśl art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku.

Zgodnie z art. 1037 § 1 Kodeksu cywilnego:

Natomiast zgodnie z art. 1037 § 2 Kodeksu cywilnego:

W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

W myśl art. 688 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.):

Celem postępowania o zniesienie współwłasności w rozumieniu przepisów ustawy Kodeks cywilny jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności.

Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego:

Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.

W myśl art. 196 Kodeksu cywilnego:

Zatem do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego.

Natomiast w myśl art. 210 §1 Kodeksu cywilnego:

Przez zniesienie współwłasności rozumie się likwidację łączącego współwłaścicieli stosunku prawnego, która następuje w drodze umowy lub orzeczenia sądu.

Stosownie do art. 211 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 212 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:

Z powyższych przepisów wynika, że zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.

Jeżeli zniesienie współwłasności następuje przez podział rzeczy wspólnej, to co do zasady dokonuje się jej podziału na tyle części ilu jest współwłaścicieli z uwzględnieniem wartości udziałów posiadanych przed zniesieniem współwłasności. W przypadku różnicy pomiędzy wartością utworzonych części rzeczy a wielkością udziałów, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Punktem wyjścia do obliczenia podstawy opodatkowania jest wartość rynkowa zbywanych udziałów w składnikach majątkowych.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy lub praw majątkowych tylko wówczas, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej lub prawach i odbyło się bez spłat i dopłat. Natomiast, jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, która przekracza udział jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego czy działu spadku, jest nabyciem tych rzeczy. Natomiast, biorąc pod uwagę przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, nabyciem rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału, jeśli:

-podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub

-wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku dokonanego podziału mieści się w udziale, jaki przysługiwał jej w majątku wspólnym.

Jeżeli spełnione są wymienione wyżej warunki, podział majątku nie może być rozpatrywany w kategoriach nabycia. W takiej sytuacji za datę nabycia nieruchomości uznać należy datę pierwotnego nabycia udziału w nieruchomości.

 Przy czym mówiąc o powiększeniu udziału należy mieć na uwadze wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy, a nie wielkość czy ilość rzeczy jakie przypadną danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności.

Nabycie w wyniku działu spadku lub zniesienia współwłasności części majątku, który należał do innych spadkobierców (współwłaścicieli), należy więc traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zważywszy na fakt, że wskazana we wniosku nieruchomość gruntowa zabudowana (gospodarstwo rolne) została nabyta w udziale 5/6 do wspólności majątkowej małżeńskiej Pani i Pani męża, należy odnieść się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.).

Zgodnie z art. 31 § 1 ww. Kodeksu:

Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa.

Stosownie do art. 35 ww. Kodeksu:

Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.

Zaprezentowane stanowisko znajduje odzwierciedlenie w podjętej przez Naczelny Sąd Administracyjny uchwale z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17, w której Sąd stwierdził, że: „Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków”.

W odniesieniu do przedstawionego we wniosku opisu sprawy należy wskazać, że aby ocenić czy ciążą na Pani obowiązki podatkowe w związku z planowanym odpłatnym zbyciem przez Panią działek nr D i nr E trzeba ustalić czy z wyniku zawarcia umowy o dział spadku, podział majątku wspólnego małżonków i zniesienie współwłasności otrzymała Pani majątek przekraczający posiadany przez Panią udział w przedmiotowej nieruchomości (gospodarstwie rolnym) oraz jaką ewentualnie część w działkach nr D i nr E nabyła Pani w drodze działu spadku i zniesieniu współwłasności dokonanego w dniu 30 marca 2022 r.

Aby tego dokonać należy w pierwszej kolejności obliczyć jaką wartość miał Pani udział w nieruchomości (gospodarstwie rolnym). Kolejnym krokiem jest porównanie wartości działek otrzymanych przez Panią w wyniku przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego i zniesienia współwłasności z wartością udziału jaki przysługiwał Pani w całej nieruchomości przed dokonaniem tej czynności.

Odnosząc się do przedstawionych przez Panią kwot, mając na względzie zaprezentowany powyżej sposób obliczeń i zakładając, że wartość nieruchomości będących przedmiotem działu spadku, podziału majątku i zniesienia współwłasności odpowiada ich wartości rynkowej na dzień dokonania tejże czynności prawnej, wskazać należy, iż wartość udziału 5/6 należącego do majątku wspólnego Pani i Pani męża wynosiła 775 000 zł (5/6 × 930 000 zł), natomiast wartość udziału 1/6 należącego do majątku osobistego Pani męża wynosiła 155 000 zł (1/6 × 930 000 zł). W skład masy spadkowej po Pani mężu weszła przypadająca na niego połowa z udziału 5/6 oraz cały udział 1/6, czyli majątek o wartości 542 500 zł (1/2 × 775 000 zł + 155 000 zł). Zatem przed dokonaniem czynności działu spadku, podziału majątku wspólnego i zniesienia współwłasności posiadała Pani swoją połowę w udziale 5/6 o wartości 387 500 zł i udział 1/4 w masie spadkowej o wartości 135 625 zł (1/4 × 542 500 zł), czyli przed dokonaniem ww. czynności posiadała Pani udział w przedmiotowej nieruchomości o wartości 523 125 zł. Natomiast w wyniku przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego małżonków i zniesienia współwłasności otrzymała Pani działki o łącznej wartości 570 000 zł.

Nadwyżka w wysokości 46 875 zł (570 000 zł - 523 125 zł) wynikająca z porównania wartości nieruchomości otrzymanych przez Panią w wyniku działu spadku, podziału majątku wspólnego i zniesienia współwłasności z wartością udziału w nieruchomości jaki przysługiwał Pani przed dokonaniem tej czynności odpowiadać będzie udziałowi jaki nabyła Pani w 2022 r. w drodze działu spadku, podziału majątku wspólnego i zniesienia współwłasności.

W części w jakiej nadwyżka ta proporcjonalnie przypada na udział 5/6 wchodzący w skład majątku wspólnego za datę nabycia przez Panią tego udziału w nieruchomości należy uznać datę jego nabycia do ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, tj. 20 lutego 1990 r. i 3 października 1979 r., stosownie do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast w odniesieniu do części w jakiej nadwyżka ta przypada na udział 1/6 w przedmiotowej nieruchomości nieobjęty wspólnością majątkowa małżeńską wskazać należy, że ten udział w nieruchomości nabyła Pani w dniu 30 marca 2022 r. w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności.

Wobec powyższego wskazać należy, że udziały w nieruchomości nabyła Pani w różnym czasie i w różny sposób:

W świetle powyższego stwierdzić oraz stosownie do art. 10 ust. 5 i ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za datę nabycia przez Panią udziałów w działkach nr A, nr D, nr E należy przyjąć:

-3 października 1979 r. – dzień nabycia na podstawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego do majątku wspólnego,

-20 lutego 1990 r. – dzień nabycia na podstawie zawartej umowy darowizny do majątku wspólnego,

-16 września 1972 r. – dzień śmierci ojca Pani męża – w odniesieniu do udziału nabytego przez Panią w spadku po Pani mężu w części dotyczącej udziału 1/6, który stanowił majątek odrębny Pani męża;

-30 marca 2022 r. – dzień przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego i zniesienia współwłasności – w odniesieniu do udziału nabytego przez Panią w spadku po Pani mężu w części dotyczącej udziału 1/6, który stanowił majątek odrębny Pani męża.

Wobec powyższego wskazać należy, że planowane przez Panią odpłatne zbycie działek nr D i nr E, w części nabytej przez Panią do wspólności majątkowej małżeńskiej w dniu 3 października 1979 r. i w dniu 20 lutego 1990 r. oraz w części nabytej przez Panią w dziale spadku, podziale majątku wspólnego i zniesieniu współwłasności w odniesieniu do udziału 5/6 w przedmiotowej nieruchomości, dla której za datę nabycia przez Panią należy uznać datę jej nabycia do ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, stosownie do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Także planowane przez Panią odpłatne zbycie działek nr D i nr E, w części nabytej przez Panią w spadku po mężu w odniesieniu do udziału 1/6 w przedmiotowej nieruchomości, dla której za datę nabycia przez Panią, zgodnie z art. 10 ust. 5 ww. ustawy, należy przyjąć dzień 16 września 1972 r., nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Jednocześnie wskazać należy, że planowane przez Panią odpłatne zbycie w 2022 r. udziałów w działkach nr D i nr E w części nabytej przez Panią w dniu 30 marca 2022 r. w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności będzie stanowiło źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z uregulowaniami zawartymi w art. 19 ust. 1 ww. ustawy:

Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, o ile odpowiada wartości rynkowej, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty sądowe, o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.

Ustalenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.

W myśl art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku zalicza się również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia poniesione przez spadkodawcę oraz przypadające na podatnika ciężary spadkowe, w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub zbywanego prawa odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych przez podatnika. Przez ciężary spadkowe, o których mowa w zdaniu drugim, rozumie się spłacone przez podatnika długi spadkowe, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i polecenia, również w przypadku, gdy podatnik spłacił długi spadkowe, zaspokoił roszczenia o zachowek lub wykonał zapisy zwykłe i polecenia po dokonaniu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c).

Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

Stosownie do treści art. 30e ust. 4 ww. ustawy:

Z kolei, jak stanowi art. 30e ust. 5 ww. ustawy:

Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

W myśl natomiast art. 30e ust. 7 ww. ustawy:

W przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie.

Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy, wskazać należy, że planowane przez Panią odpłatne zbycie działek nr D i nr E, w części nabytej przez Panią do wspólności majątkowej małżeńskiej w dniu 3 października 1979 r. i w dniu 20 lutego 1990 r. oraz w części nabytej przez Panią w dziale spadku, podziale majątku wspólnego i zniesieniu współwłasności w odniesieniu do udziału 5/6 w przedmiotowej nieruchomości, dla której za datę nabycia przez Panią należy uznać datę jej nabycia do ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, stosownie do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Także planowane przez Panią odpłatne zbycie działek nr D i nr E, w części nabytej przez Panią w spadku po mężu w odniesieniu do udziału 1/6 w przedmiotowej nieruchomości, dla której za datę nabycia przez Panią, zgodnie z art. 10 ust. 5 ww. ustawy, należy przyjąć dzień 16 września 1972 r., nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Jednocześnie wskazać należy, że planowane przez Panią odpłatne zbycie w 2022 r. udziałów w działkach nr D i nr E w części nabytej przez Panią w dniu 30 marca 2022 r. w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności będzie stanowiło źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

W świetle powyższego, Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe w części dotyczącej braku opodatkowania przychodu z tytułu sprzedaży działek nr D i nr E w części nabytej w 2022 r. w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności oraz prawidłowe w pozostałej części.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji

Organ podkreśla, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli zatem, przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie różniło się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie Pani chroniła w zakresie rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1)z zastosowaniem art. 119a;

2)w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3)z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w …. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.).