Temat interpretacji
Temat interpretacji
Zakup nieruchomości za granicą a PCC
Wnioskodawca od 2022 roku posiada status polskiego rezydenta podatkowego. W 2024 roku nabył trzy nieruchomości – dwie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i jedną w Izraelu. Umowy sprzedaży zostały zawarte poza terytorium Polski, a płatność zrealizowano przelewem bankowym. Wszystkie nieruchomości nabył w celach prywatnych, jednak planuje ich wynajem w przyszłości. W związku z tymi transakcjami nie odprowadził w Polsce PCC, VAT ani podatku dochodowego.
Mając wątpliwości co do obowiązku podatkowego, wystąpił do KIS o interpretację, pytając, czy transakcje, których dokonał, podlegają PCC. W jego ocenie – nie, ponieważ podatek ten obejmuje wyłącznie czynności wymienione w ustawie o PCC. Zgodnie z art. 1 ust. 4, opodatkowaniu podlega sprzedaż nieruchomości, jeśli znajdują się one na terenie Polski lub gdy umowa sprzedaży została zawarta w Polsce, a nabywca ma tu miejsce zamieszkania. Żaden z tych warunków nie został spełniony.
Podsumowanie: brak obowiązku w PCC
Dyrektor KIS potwierdził, że zakup nieruchomości położonych za granicą przez polskiego rezydenta podatkowego nie podlega PCC, jeśli umowa sprzedaży została zawarta poza Polską.
Organ podkreślił, że zgodnie z art. 1 ust. 4 ustawy o PCC, podatek ten dotyczy transakcji zagranicznych tylko w przypadku, gdy umowa została zawarta na terytorium RP oraz nabywca ma miejsce zamieszkania w Polsce. Ponieważ w omawianej sytuacji umowy zawarto poza Polską, obowiązek podatkowy nie powstał.
Zaznaczył również, że PCC obejmuje głównie obrót nieprofesjonalny na terytorium Polski i nie może być rozszerzany na czynności dokonane poza granicami kraju. W związku z tym zakup zagranicznych nieruchomości nie skutkuje obowiązkiem zapłaty PCC, nawet jeśli nabywca jest polskim rezydentem podatkowym.
W konkluzji KIS stwierdziła: „Z uwagi na fakt, iż opisane we wniosku nieruchomości znajdują się poza terytorium Rzeczpospolitej Polskiej oraz zawarcie umów miało miejsce poza granicami Polski, należy stwierdzić, że przedstawione we wniosku umowy sprzedaży – zakupu nieruchomości nie podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych".