Czy zakup udziału w nieruchomości może być zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych?
Temat interpretacji
Zakup udziału w nieruchomości a zwolnienie z PCC
Podatniczka, będąc w związku małżeńskim z ustanowioną rozdzielnością majątkową, zakupiła wraz z mężem budynek mieszkalny jednorodzinny, w którym każde z nich objęło po 50% udziałów. Kobieta zwróciła się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej, ponieważ chciała się dowiedzieć, czy jako osoba posiadająca rozdzielność majątkową, jest uprawniona do skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wnioskodawczyni podkreśliła, że nigdy wcześniej nie posiadała żadnej nieruchomości ani udziału w nieruchomości. Jednocześnie mąż wnioskodawczyni był wcześniej współwłaścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, z udziałem przekraczającym 50%, nabytego inną drogą niż dziedziczenie.
Podatniczka argumentowała, że powinna być zwolniona z PCC na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, ponieważ spełnia wymóg braku posiadania wcześniejszych nieruchomości i udziałów w nieruchomościach. W jej ocenie rozdzielność majątkowa z mężem powodowała, że jej indywidualne warunki powinny być brane pod uwagę, niezależnie od sytuacji majątkowej męża.
Stanowisko organu podatkowego
Krajowa Informacja Skarbowa uznała stanowisko wnioskodawczyni za nieprawidłowe i wyjaśniła, że w opisanej sytuacji zwolnienie z PCC nie przysługuje. Wskazano, że zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, zwolnienie dotyczy sprzedaży całego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a nie udziałów w takich nieruchomościach. Organ podatkowy wyjaśnił, że gdyby intencją ustawodawcy było objęcie zwolnieniem również udziałów, zostałoby to wyraźnie zapisane w przepisie.
Wskazano, że w przypadku współwłasności, każdy z kupujących musi spełniać warunki zwolnienia, tj. brak posiadania wcześniej nieruchomości lub udziału w nieruchomościach przekraczającego 50%, nabytego inną drogą niż dziedziczenie. W opisywanym przypadku mąż wnioskodawczyni posiadał wcześniej udział w nieruchomości, który przekraczał 50% i nie został nabyty w drodze dziedziczenia. Organ wyjaśnił, że ustawodawca nie przewidział możliwości stosowania zwolnienia z PCC dla jednej osoby w ramach umowy sprzedaży nieruchomości objętej współwłasnością. Zwolnienie musi obejmować całą transakcję, a nie jej część. Wnioskodawczyni spełniała warunki zwolnienia, jednakże jej mąż ich nie spełniał, co w konsekwencji wykluczało możliwość objęcia zwolnieniem całej transakcji.