Czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych?
Temat interpretacji
Sprzedaż nieruchomości a PCC
Spółka, zarejestrowana jako czynny podatnik VAT, zwróciła się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej w sprawie planowanego zakupu nieruchomości od osoby fizycznej, która na dzień transakcji również będzie zarejestrowana jako czynny podatnik VAT. Nieruchomość składała się z dwóch działek gruntowych z naniesieniami w postaci budynków mieszkalno-usługowych, gospodarczych oraz infrastruktury technicznej. Sprzedający planował sprzedać nieruchomość, a kupujący zamierzał wykorzystać ją w ramach działalności gospodarczej. Strony planowały zrezygnować ze zwolnienia z VAT.
W związku tym, padło pytanie czy sprzedaż nieruchomości w ramach opisanej transakcji będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Strony uznały, że zgodnie z przepisami, jeśli transakcja zostanie opodatkowana VAT, to nie będzie podlegała ona opodatkowaniu PCC.
Stanowisko organu podatkowego
Krajowa Informacja Skarbowa zgodziła się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Organ uzasadnił swoje stanowisko w oparciu o przepisy ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz ustawę o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych co do zasady podlegają opodatkowaniu PCC. Obowiązek podatkowy powstaje w momencie dokonania czynności cywilnoprawnej i spoczywa na kupującym. Przepisy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC stanowią jednak, że czynności, które są opodatkowane podatkiem VAT, nie podlegają opodatkowaniu PCC. Istotne jest, że wyłączenie to ma zastosowanie tylko w zakresie, w jakim dana transakcja jest opodatkowana VAT.
Ze złożonego wniosku wynikało, że transakcja, polegająca na sprzedaży nieruchomości wraz z budynkami i budowlami, podlegała zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Strony planowały jednak zrezygnować z tego zwolnienia i opodatkować transakcję podatkiem VAT, co jest dopuszczalne pod warunkiem złożenia odpowiedniego oświadczenia przed dniem transakcji.
W związku z tym, skoro kupujący i sprzedający, będąc czynnymi podatnikami VAT, zrezygnują ze zwolnienia, transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT. W konsekwencji, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, sprzedaż nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania PCC.